20万元押金能保小区诚信吗

　　市中心一个新建住宅小区，物业服务合同到期，要重新签订合同，业委会提出要求：物业公司应当交纳20万元押金，保障物业公司的服务尽职到位。

　　物业公司认为这个要求不合理，业委会则认为事出有因。昨天，记者采访了业委会主任和物业公司经理，并就此咨询了市人大常委会立法专家。

　　20万元押金事出有因

　　业委会主任张先生说，想出这个办法实在事出有因。物业管理中有许多地方都难尽如人意，比如，小区里的停车管理不够规范，业委会要劝阻居民乱停车，要有一纸制度规范，业委会多次要求物业公司拿出具体条款，但迟迟得不到答复。

　　另外，小区里的停车收费、广告收入等帐目，物业公司一直没有向业委会公开。诸如此类的问题不少，没有制度规范，没有账目公开，怎么保障物业公司的服务是诚信的，怎么促进小区诚信？“押金只不过表示一种态度，并非一定要缴纳这么多，交多少合适，可以双方协商。”张先生这么说。

　　微利企业称难以承受

　　物业公司陈经理叫苦不迭：“物业管理行业属于微利经营，根本无法承受20万元押金，如果七扣八扣，那几年的活都白干了！”

　　陈经理承认物业管理并不完善，“但我们一直都在尽力做得更好，毕竟是干这一行的，我们怎么会不顾名声。”更何况，业委会自身也并非无可挑剔，一部分业主不缴纳物业管理费，就是听从了个别业委会成员的“劝说”。业主不交管理费，小区还算诚信吗？“物业是不是可以要求业委会交押金，以免业主欠缴物业管理费？”陈经理反问。

　　维护共同利益要互信

　　“20万元押金的背后，是业委会和物业公司的彼此不信任。”市人大常委会立法专家说，物业公司要生存发展，业主房产要保值增值，这看起来是两种利益诉求，其实却是相辅相成的共同利益。物业公司没有业主的认可还怎么持续上岗。同时，没有好管家，业主的财产利益靠谁来维护？

　　既然业委会打算继续聘任物业公司，双方就应当拿出诚意，押金并非明智之举。试想，消费者去商店买东西，因为怀疑产品质量，可否让商家给点押金？商家怕消费者拿了押金一去不回头，可否也要点押金？

　　问题的关键是，维护小区共同利益，离不开诚信与互信。建设诚信和谐的小区，需要物业公司、业委会尽到各自的本分。

　　本报记者姚丽萍