价值4000万“老赖房”拍卖

　　买家举牌购买自己中意的房屋。本报记者董世彪摄

　　流拍四合院外观。（资料图片）

　　流拍四合院内景。（资料图片）

　　为本市规模最大一次拍卖其中一套房低于市价69万成交

　　昨天下午，海淀法院在该院的大法庭内举行了本市规模最大的一次房产拍卖会。22套房产均是海淀法院执行中查封的“老赖”房，其中有房主用房抵债的，有还不起银行贷款的。这批房总评估价达4000多万元。短短一个小时后，有9套房子成交，均价大大低于市场价。

　　1700万元四合院流拍

　　此次拍卖中最抢眼同时价格也最高的是位于顺义区高丽营镇夏县营村的一套仿古四合院。它于1992年竣工，土地使用权面积达到9622平方米，房屋建筑面积为4968平方米，起拍价为1714.1万元。

　　据了解，这套建筑的主体部分由两个仿古建筑风格的四合院组成，同时包括花园、钓鱼池、客房等装修精美的配套建筑，内部还设有停车场。作为此次拍卖会中的“巨无霸”，当它以1714.1万元的起拍价亮相时，在会场引起了一阵小小的骚动，但之后却一直无人举牌。在出场仅1分钟后，这套四合院就“尴尬”谢幕了。

　　为什么这套人们寄予厚望的四合院会流拍呢？据法院工作人员介绍，在竞拍房产预展期间，曾有一家公司希望将其拍下做公司培训用。他们并且已经交纳房款的10%即170余万元保证金，但由于时间安排出现意外，该公司到开拍前也没看成房，故放弃了竞拍机会。据拍卖公司工作人员介绍，该套房产的价格评估权在法院，之后是否会降价拍卖也将由法院和被执行人商量后决定。

　　4年房客“一拍”变房东

　　拍卖会拍卖的第8处房产是位于海淀区冠城北园的一套面积152.18平方米的房子，起拍价为89.68万，每平方米价格不到5900元，而该房产目前市场参考价为9500元/平方米。这样“实惠”的房产自然招来了现场人员的热烈议论，但拍卖师开拍前给有意竞拍者泼了一盆凉水，原来这套房产已被人租用，目前租期尚余6年，而租户已支付了10年租金60万元人民币。

　　昨天，这名租户也作为竞拍者来到了现场，而他有优先竞拍权，他的竞拍号为536号。果然，这套房产的竞拍一开始，536号就高高举起了号牌。此后，静悄悄的会场只回荡着拍卖师的询问声，再没有人出价。536号以起拍价89.68万的价格由原本的租房者一跃成为了房东。拍卖会结束后，在场记者都试图采访这位租房租成房东的买家，但低调的他迅速离开了会场。

　　神秘人一口气拍下3套房

　　在成交的9套房屋中，坐在会场后方的杨先生一口气拿下了3套房屋。在竞拍朝阳区东三环南路嘉多丽园的两套房屋时，杨先生迅速以起拍价77.3万元、103万元拿下了这两套房屋，面积分别为117平方米和156平方米，成交价格在每平方米6600元。

　　在成功拿下两套房产后，杨先生又盯上了位于海淀区阜成路北京印象的一处房产，面积近236平方米。这套2003年竣工的精装修房屋起价155.75万。竞价刚开始，杨先生再次率先出价，因为是第3次参与竞拍，他已成为全场的焦点。当拍卖师第二次喊出他的出价时，眼看这次竞价即将成功，杨先生放松地靠在了椅背上。此时，拍卖会场左侧传出一个男声，在杨先生的价格上再加了5000元。杨先生不得不再次投入“战斗”，两人随后相互举牌加价，会场一时出现了个竞拍小高潮，而杨先生的同伴则在一台计算器上运指如飞，计算当前该房产每平方米的价格。在相持了近5分钟后，杨先生以159.1万的价格胜出，成交价格为每平方米6700余元。神秘的杨先生在拍卖结束后也迅速离开了法院。

　　一套拍卖房省出约69万

　　买一套拍卖房究竟比市场价便宜多少？以杨先生买下“北京印象”的一处面积为236平方米的房产举例计算。

　　杨先生第一步以159.1万元的价格拍下较市场价实惠得多的房产后，还需支付一些费用。据拍卖公司工作人员介绍，二手房交易的税费一般是由买卖双方共同承担，但在司法拍卖中的二手房均由买家一人承担，其中包括占总房款5.5%的营业税、占总房款1.5%—3%的契税等费用。如此算来，杨先生拍下的北京印象房产将支付近13万的税费，以及向拍卖公司交纳近8万元的佣金。此外，该套房屋今年的物业费和供暖费均未交纳，大约是1.4万元，这些都需要由杨先生补交。最终算来，杨先生买下“北京印象”这套精装修房产，总共需要交181万余元。

　　而据记者了解，北京印象房产目前的市场价格为每平方米10000元左右。一套面积为236平方米的房子总价是236万元。在交纳各种税费后，大约能以250万的价格买下。因此杨先生买下“北京印象”这套房最少能省69万余元，杨先生买的还是精装修房。不过这样的好事不是谁都有能力获得。拍卖公司办公室李振杰主任提醒说，由于司法拍卖规定竞拍者在成交后5天内缴清房款，所以不能通过银行办理按揭贷款，需要一次性付款，这也不同程度地影响了普通人作为竞拍者购买房屋。