琶洲“地王”第三次出让

　　琶洲“地王”第三次出让

　　前两次分别以4.6亿元和4亿元出让给两家公司，其后两度由政府收回

　　本报讯(记者王卫国)曾经创下广州“地王”称号的琶洲PZB1301地块两度被收回后第三次出让，交易底价也不如从前。有业内人士认为，琶洲地块尚不够成熟，地价回落在所难

　　根据相关规划，PZB1301地块位于广州市海珠区琶洲会展中心南侧，为办公楼、商场、餐饮用地，用地面积为24862平方米，建筑面积为73925平方米。

　　去年10月14日该地块首次推出时，来自北京的两位竞买人志在必得，动辄喊出八九百万元的加价，最高一次加价高达1900万元，最终以4.6亿元将琶洲地块收入囊中。当时，该地块折合楼面地价高达6223元/平方米，比拍卖前楼面地价几乎翻了一倍，创下广州地块拍卖楼面单价最高纪录。

　　琶洲“地王”的出现，曾成为迅速拉升广州楼价的导火线，但因竞买人无力缴纳地价而导致地块被收回重拍，使其成为广州土地出让市场的一大闹剧。

　　今年年初该地块再次出让，由广东建中房地产实业公司以4亿元竞得。如今该地块再次被政府收回，可见广东建中也没能吃下琶洲“地王”。

　　从琶洲PZB1301地块辗转波折的出让历程中可以发现，该地块的价格正在走下坡路。去年第一次出让时爆出4.6亿元的天价，广州整个商业地产圈为之震动，但今年第二次出让就已经降为4亿元。

　　如今，该地块被政府收回后再次推向市场，最低交易价也不如从前，第二次出让时最低交易价为2.2177亿元，而最新的出让公告显示，最低交易价降为1.7225亿元，减少了4952万元。

　　对于琶洲昔日“地王”如今降价出售，合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，琶洲商圈实际上并没有市场曾经预想的那么热。他指出，琶洲商圈目前还不够成熟，周围环境氛围与珠江新城相比还有很大差距。

　　据了解，目前琶洲商圈云集了许多大牌开发商开发建造的商业办公物业，总建筑面积在120万到150万平方米之间。黎文江指出，琶洲商圈未来还不够明朗，政府的投入力度也不够大，在当下住宅物业火过商业物业的背景下，开发商更愿意把资金投到住宅项目上。

　　该地块的上次出让时曾在合同中明确，“若该地块新的成交价低于原来的成交价格，则违约买地方还要按实际差额支付赔偿金。”这意味着，如果PZB1301地块这次出让价格比上次低，广东建中必须赔偿差价。

　　（南方都市报）