物业公司太多了

　　晏秋秋

　　房子造得多，物业公司也就多。据统计，上海目前有8500个小区，居然有近3000家物业公司。这其中，绝大多数物业公司只是十几个人、七八条枪，管理一个“小角落”。

　　把上海物业当作“金字塔”，那么在“塔顶”，就是38家一级资质的单位。“二层

　　其实，在超过2700家的三级物业公司中，颇有一些公司日子不好过。物业管理是微利行业，必须规模经营，才能适应市场。

　　物业公司太多，是以前遗留下来的问题。以前造房子，开发商一般的做法，是成立一个项目公司。项目结束后，公司里的“富余人员”，就自动“转制”为新楼盘物业公司职员。这样一来，上海物业“集团军”不多，“散兵游勇”倒不少。

　　物业公司太多，也是发展中的问题。对业主们来说，如今物业公司的“退出机制”，实在不完善。现在业主们要换物业公司，基本靠“炒”，这只是一条腿走路。而另一条腿，应该是物业服务标准的升级，是管理、服务的分开。

　　这么多的物业公司，再加上行业服务缺乏统一标准，没有空间“让市场说话”，所以现在上海小区里，“物业撤退”常呈现出两种形态：或突然撤走，断电断水；或死撑不退，拒绝交接，由此引发一系列不谐之事，一言难尽。

　　那么，老百姓该怎么办？在“市场说话”之前，物业公司基本还是要“选”。选出来后，管理要透明，账目要公开，服务要到位，要接受业委会的监督。

　　[本文上海电台今天下午4时30分《晚报大家听》（中波990、调频93.4）同步播出]