不抠门，不乱花：用好“房子养老金”

　　住房维修基金，被称为“房子养老金”。用好维修基金，意味着维护居民利益，构建小区和谐。近几年来，西部大楼通过积极管理，对住房维修基金不惜用，不滥用，使用过程全透明，达到良好效果，得到小区居民的一致称赞。

　　该用一定要用

　　西部大楼小区建成于1997年，共有4栋大楼。2004年1月，业委会主任程妙富上任时惊讶地发现，为了使维修基金增值，小区总共433万元的维修基金竟有400万存了定期存款。活络的33万元远远不够小区维修之需。

　　“这怎么行？”在相关管理条例出台前，西部大楼积极进行了“置换”。半年之后，有130万元的维修基金变成“活钱”。

　　有了钱，西部大楼小区进行了一系列维修——79800元用于小区监控系统更换，使小区安全得到保障；房屋屋顶渗水修理，一栋楼就花了32600元，屋顶不漏水了，一个月里报修十几次的顶楼居民气顺了；电梯设施老化，花16万元进行维修，防止出现电梯坠楼现象。此外，还有水泵、无障碍通道……

　　“该用的，一定要用。”物业经理陶幼娟和程妙富想法一致。“不能因为怕承担责任，或者为了账面漂亮，不用维修基金。”

　　能省一定要省

　　虽然维修动作很大，但截至今年6月30日，西部大楼的维修基金仍有431万多元，比起两年前只少了1万多元。这又是如何做到的呢？

　　“能省，一定要省。”程妙富说。按道理，业委会主任每个月有500元津贴，副主任有450元。但两名主任把这部分津贴拿了出来，补贴业委会的活动经费。此外，在一些维修工程中，业委会坚持货比三家，要各维修公司报价，最后选择“性价比”高的单位。有时候，业委会成员甚至骑着自行车自己去买装修材料。

　　“节流”之外，还要“开源”。小区收入的主要来源除了利息，就是停车费。西部大楼有80个车位，每个每月租费180元。如临时停车，白天5元过夜10元。以往，临时停车的收入不高。如今，小区采用“停车票”制度，按票结算，简单明了，提高了收入，也消灭了“糊涂账”。增加的这部分费用在小区维修中派了大用场。

　　运作更要透明

　　如今，走进西部大楼小区可以看到，每一栋楼的电梯边都贴着5份报表，表明维修基金的使用情况。小区物业和业委会认识到，维修基金运作透明化，减少了很多不必要的麻烦，也赢得了居民的充分信任。

　　按照西部大楼业主公约，500元以下的维修基金使用，业委会主任可定夺；1000元至5000元，需要业委会通过；5000元以上就必须召开业主大会。

　　“物业申请——业委会讨论——业主大会”这3个步骤，如今成了西部大楼小区维修基金使用的“三部曲”。上级物业公司经理王子平说：“只有依靠一套规范的制度，小区维修基金的使用才能做到透明，小区才能达到和谐。”

　　首席记者晏秋秋

　　【上海住房维修资金状况】

　　据上海市房地资源局副局长庞元介绍，至今年6月30日，上海已归集住宅专项维修资金290亿元。其中，商品房维修资金174亿元，涉及7200多个小区，2.8亿平方米，257万户业主，新建商品住宅开发商维修资金归集率达到100%。售后公房归集维修资金116亿元，涉及业主180万户。

　　目前，上海维修资金使用中存在的主要问题是：部分小区存在惜用现象，少数小区存在滥用现象，少数物业管理单位操作不规范，少数开户银行操作不规范。