公众调查：六成受访者对请律师购房持观望态度

　　引言

　　今年10月，第一批参与律师导购的购房者在网上投票，在包括长沙在内的全国6个城市发起导购联盟。它的出现是否真能创建阳光的交易秩序，它能够许消费者一个放心购房的

　　律师导购：为购房者全程护航

　　“合同上说水电到户，结果只有一根水管到厨房，厕所根本就没有管道，我拿开发商一点办法也没有。”提起去年买房子的事，黄玲珊仍很生气。

　　证照不全、一房二卖、定金（订金）圈套，这几大问题在得到治理和规范后，“售楼登记红旗”、销售员不真实推销、制造虚假抢购风等销售环节中的问题又逐渐冒头。老百姓购房知识逐渐丰富了，纠纷又转移在购房合同签订和小区公共用地方面。买房，对老百姓来说，仍然像与开发商的一场暗战，警惕此起彼伏的问题出现。

　　“诚信缺失、交易欺诈是多年来房地产领域的一大诟病，形形色色的交易陷阱，让人防不胜防，许多消费者的利益在受到侵害。”律师导购的发起人彭清正律师说。

　　所谓律师导购，就是在专业律师（专家顾问团）的指导和组织之下而实施的团购。这种团购方式通过建立购房消费者集体保障的机制，从而实现集体维权和集体优惠，防范交易欺诈以及不合理的歧视。

　　“律师导购的一个核心理念便是开发商和消费者双赢”，彭说，“把财富送给诚信的发展商，把应有的合法权益还给消费者！”

　　[数字说话]在您经历从选择楼盘到收房的买房过程中，最大的难题是什么？本报此次问卷调查显示，受访者中，有42.9%的人认为是合同缺乏专业人士的指导，25.3%认为是开发商的霸权行为，24.9%认为是虚假、模糊的楼盘信息。

　　律师界：“这是一件好事”

　　“在目前房地产买卖市场没有完全规范化操作的情况下，通过律师全程服务来维护购房者的合法权益，这种理念和形式是很好的，对购房者也很好。”长沙市律师协会非诉讼业务委员会主任张华律师说。

　　张华认为，在房屋的买卖过程中，开发商往外处于比较强势的地位，购房者处于比较弱势地位。另一方面，有的开发商没有取得相应的资质，提供给消费者的销售产品是不合格的或者是不合法的，消费者购买后得不到法律保护，而律师可帮助购房者审查开发商的资质及证照，防止上当受骗。此外，律师还可以帮助和指导消费者签订好买卖合同。

　　湖南省律师协会副会长杨建伟律师说：“律师参与其中，更能体现公平的权利和义务。”杨说，现在的购房合同都是采用的国家工商总局和建设部的示范合同文本，能够很好的维护买卖双方的利益，但一般开发商都会加上一份补充协议，律师可对补充协议的条款进行确认，及时提醒消费者，维护其合法权益。

　　[数字说话]调查中，有71.6%的受访者赞成由律师协助买房，63.6%的人认为律师、专家指导买房是重要的。但是，仅有14.9%的人愿意尝试这种购房方式，25.7%的人不会尝试，58.6%持观望态度。

　　质疑：维权还是谋利

　　为购房者维权，老百姓当然欢迎，但他们心里也有疑虑。“这当然是好事，但他们能真正做到吗？”家住朝阳二村的周文宏说。

　　“买房过程中，我们什么都要听他们的，万一律师和开发商勾结怎么办。”23岁的古先生说，是否要律师导购，还要“看情况”。

　　31岁的廖晓红担心律师、专家能否做到客观、中立。“他们的出发点、初衷是好的，但是随着商业、利润各方面的诱惑会不会变质呢？我觉得还是要谨慎点。”

　　在律师导购网上，9月18日列出了第一批参加律师导购的10个楼盘，直到9月底才登出律师对楼盘的资质审查和专家的评估意见。

　　“消费者参与投票是对这已经列出的10个楼盘的选择，但这10个楼盘又是如何选定的呢？并且又如何保证投票结果的公正性呢？”有消费者提出疑问。

　　焦点集中在律师的行为和做法上，而选择楼盘则成了其中的关键环节。“这中间的确存在一个律师导购定位的问题。我个人认为，律师导购参与楼盘的选定是不太合适的。”张华律师说，选楼盘不应该是律师的业务，律师的服务应该只限于法律这一块。

　　房地产法律业务专家戴勇坚律师对此也持相同观点。“此过程中，律师主要是防范法律风险，定位要明确，中介机构就是中介机构，律师就是律师，不能把职能混杂在一起。”

　　[数字说话]仅有20.3%的受访者认为律师导购能“实现交易双方的平等”，14.9%认为“不能”，64.4%选择“说不清”。对于专家、律师选定的楼盘，仅有11.9%的人“完全相信”，78.9%的人“半信半疑”，7.7%的人“完全不相信”。

　　观点

　　长沙市参与律师导购联盟的申请人之一孙表华律师说：“律师导购是律师事务所业务拓展的一个方向，但其中最关键的也是最难的，就是如何把一个庞大的购房人群组织起来，还要达成较为一致的意见。”

　　不同的购房者对自己买房的地段、环境、价格等都有不同要求，如何能够协调一致？

　　“这对律师的要求非同寻常。”张华说，律师不仅要有扎实的专业水平，还要有高操的协调技巧和组织水平，所以必须要组织一个专业律师团队从事此项工作。正常情况下，从选择楼盘到签订合同，再到验收房屋、办理权证等，一般都在一年半到三年之间。此过程中，单就律师审查“五证”，就需要到银行、建委、房地局、规划部门、国土部门等几处调查资料。“所以，我觉得目前的律师导购形式在服务的起点、终点、服务范围上，持续的时间太长了，对于第6个环节——担任社区法律顾问，协助业主依法成立业主委员会，我个人认为基本上不可能实施。”戴勇坚律师指出。

　　当然，律师导购中最重要的，莫过于帮助购房者签订一份公正的买卖合同，对此消费者也要理性看待。团购能够改善买卖双方不平等的地位，避免开发商的霸王条款，但是“并非有了律师团购，提出的一切条件开发商都能接受”。

　　戴说，律师参与的目的也是促使买卖双方成交，并从法律上保证购房者的购房安全。公平地讲，开发商也是一个合法的商业主体。买卖合同是双方自愿签订，只是律师参与这个谈判过程，力求最大程度维护消费者的合法权益。潇湘晨报记者 张 敏 实习生 黎 媛

　　技术说明

　　调查人群：长沙市即将购房和已购房人群

　　调查范围：市区内各商品房屋售楼处

　　调查方式：人工问卷调查和网络调查

　　样本总量：人工问卷300份（另有网络样本109份）

　　有效样本：261份（网络有效样本109份）

　　数据

　　A您是否赞成由律师协助消费者买房？

　　1、赞成，但需考虑具体收费42.1%

　　2、赞成，但需考虑其他因素29.5%

　　3、很难说，不知是否有效果18.4%4、反对9.2%

　　B您认为买房过程中，律师、专家的指导重要吗？

　　1、重要63.6%

　　2、可有可无31.4%

　　3、不重要4.2%

　　C您信任专家、律师选定的楼盘吗？

　　1、完全相信11.9%

　　2、半信半疑78.9%

　　3、完全不相信7.7%