京城“包租公”百态 靠房吃饭“富不过三代”？(3)

　　言论：靠房吃饭“富不过三代”

　　“富不过三代”一句经典的俗话代表了在这个社会中人们的一种生存状况。百年前，在北京城里那群天天遛鸟的“八旗子弟”们曾是国人不务正业、游手好闲的祖宗。在以勤劳致富为美德的中华民族思想中，不劳而获的吃家底一直被世人所唾弃。

　　不过，当满清的遗老遗少们已长埋地底时，我们仍然从一些北京人身上能感受到那种皇城根儿里的“八旗风气”。多年来，他们“爷”的谱儿一点没减，反在房地产热浪中愈演愈烈。靠着“110”开头的身份证，靠着曾经的高福利带来低廉住房，养活了一群“北京租爷”。不可否认这些都是经济发展初期必然的现象，但如今我们已经感受到了这些现象带来的负面效应。虽然无法统计北京城是不是“闲人”最多的城市，但我们可以看到越来越多的年轻人成为“傍老族”，大街小巷越来越多的棋牌室出现……

　　您可以靠着您现有资源赚来一定资本，当然也想让下一代过上有钱的生活，不过有钱不一定就是幸福，无忧无虑不可能永远。当您的孩子又一次回到家说：“妈，那工作没法干，那点破钱还不如呆在家里。”而您只能再拿出积蓄让他继续的“无忧无虑”着。但当你们“入土”时真能为安吗？一套房子的价值也不会超过100年吧，失去房子这个主要的经济来源，孩子们是否还能无忧无虑呢。

　　另外，面对在越来越高、越来越贵的房屋面前，那些不断涌入北京的“北漂”们的租房生活也越发辛苦。如果房价和房租总在无序地飙升，“北漂”与“包租公”之间的矛盾会日益严重，不和谐的音调便随之而来。

　　业内观点：宏观调控提速租房

　　今年5月29日，九部委联合出台了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，其中以营业税开征时限由2年延长至5年，此后不久在2006年7月18日，国税总局下发了《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》规定将对二手房交易开征个人所得税。两个新政策的实施，导致了北京二手房市场出现了“由售转租”的局面。

　　对此，“链家地产”市场总监金育松认为，两项新政的实施使得一部分房产出售者的成本增加，出售意愿降低，为了规避营业税、个人所得税，转而把房产出租。同时新政也给了购房者对未来良好的预期，因此部分购房者通过租房放缓了购房脚步，转而进入租赁市场。房源与客户量的同时增加使得租赁市场进一步活跃。“信一天”市场部经理罗煜预计，今年北京市房屋租赁市场的交易量以及价格将上涨10%左右。

　　据“链家地产”市场数据显示：新政实施后的几个月北京市的房屋租赁房源上涨了29%，租赁客户上涨了21%，而成交量则上涨了17.6%，其中望京地区成为了北京房屋租赁市场发展最快的地区。

　　望京区域自上世纪中期开始发展，但是一直受困于交通不方便、配套不完善等问题，2002年以来，望京区域的道路、商业配套、产业都得到了很大的改善和发展，而在这个过程中，望京区域的区域价值以及楼盘较新的特点得到了很多投资者的青睐。“两政”实施后望京的大部分房产年代较新，很多在5年以内，新政后出售成本大增，因此部分房产只好由售转租，使得租赁房源大大增加。

　　[上一页]