一”假日楼市，没有什么喜讯传出，“金九银十”也没能成为地产商的救命稻草。经历了近两年来房价的高歌猛进，地方政府、开发商、投机投资客、部分自住客(2004年以前买房者)都获益匪浅。但欢宴过后，总得有人为这场饭局埋单。
04年以来，我国宏观经济出现的偏热现象，房地产业堪称“罪魁祸首”，同时房地产业的过快发展也对其他产业形成了资源“挤出效应”，毕竟我国目前首要任务是工业化，
其次才是城市化。与急需发展的重工业相比，房地产业虽然是支柱产业，但却不是创造社会财富的“梦工场”。
融体系而言，房地产业的时热时冷，绝不是什么好事情。去年某城市调控后，曾出现部分投资客拒绝还贷、甚至放弃房子的现象，因为首付20%，但房价跌幅已超过20%，也即说房子总价还抵不上贷款。如此一来，银行只能认倒霉，形成不良资产。其实个贷方面的违约风险还算是低的，如果开发贷款出现问题，银行可就惨了。而宏观调控一波强似一波的情况下，大批开发商或者主动退出或者被迫破产将势不可免。房地产业蹿得越高，银行业可能就摔得越重，因为两个行业都非常依赖对方。
政府当然是房价飙升的受益者，但接下来的日子却难过了。首先，去年“国八条”中的问责制终于动真格，违规者必须为自己的行为付出代价。其次，随着土地监管的加强和权力上移中央、“9070”的实施、土地经营的“收支两条线”，地方政府从土地上创收的可能性越来越小。
百姓来说，似乎永远是几家欢喜几家愁，但可能愁者多于喜者。所谓喜者，应该是那些2004年之前购房者，至今绝大多数的房子都增值不少，尤其在房价较高的城市，百万家产群体甚大。所谓愁者有三种人，一是所谓的“房奴”，被购房热潮挟裹而超前消费，还贷压力巨大，且利率连续上升；二是那些在楼价高位期入市，现在资产贬值；三是尚未购房群体，一次又一次的错过机会，眼睁睁看着房价飙升，买房梦越来越缥缈。另外，还有种喜忧参半者，即已有一套产权房(包括房改房)，但房子老化且面积局促，虽然升值不少，但还须筹资进行居住升级。
潮起又潮落，目前出现的部分楼盘的价格调整亦属正常。所幸楼市并未“硬着陆”，但还是需要有人为之埋单。(作者为资深地产评论人)
