盛世危言：最高楼建成之日，市场衰退之时？

　　据新华社《中国证券报》报道：安德鲁·劳伦斯是德意志银行一名研究人员，他在工作之余研究经济周期和摩天大楼的关系，在1999年得出一个惊人的结论：世界上最著名的高楼建成之日往往是市场衰退之时。于是，他把自己的研究结论称之为“摩天大楼指数”，并用这个指数去验证1999年前世界发生的诸多经济事件，并得到很好的验证。如经研究发现，纽约大都会人寿、帝国大厦和吉隆坡双塔等每一幢世界最高大楼与商业周期的剧烈波动高度吻合。安德鲁·劳伦斯的研究结论令世人震惊，“摩天大楼指数”和经济周期之间的“病态关

　　在日前结束的南京“名城会”市长论坛上，有许多精彩的演讲值得回味。如有位市长在演讲中说，一个城市的魅力不在于有多少高楼大厦，而是在于它的历史文化底蕴。一个理想的家园，不在于它的奢华，而在于历史文化与现代文明的和谐共生。应该说，文化与经济的日益紧密结合，现代文化和古老文明的融合，是世界城市文化发展的鲜明特征。优秀的建筑本身也是一种文化。但在城市化进程中，一味注重建高楼大厦而忽视城市文化保护则是一种短视的行为，如近年来许多文化遗产在城市化进程中“灰飞烟灭”就是惨痛教训。

　　“城市魅力不在大厦在文化”，既十分精辟，也知易行难。但这些言语中的自省精神却令人深思。的确，伴随着城市建设步伐的加快，在强大的商业利益面前，城市文化显得十分脆弱。城市管理者首先应该是文化的抢救者和保护者，是文化和多种经济利益的协调者。现在，城市管理者对城市魅力的理解从过去崇尚建高楼大厦，上“巨无霸”式的大广场、建CBD中心，到自觉意识到实现天人和谐、人际和谐和居民身心和谐，这是以人为本、坚持科学发展的理性回归。

　　像中国这样一个人口多、底子薄的发展中国家，如将有限的资金大量投放在大广场、形象工程、别墅豪宅上的话，花在创造、研发、技术进步和文学艺术上的资金和动能必然会被挤压。只有重视文化的构建，让文化传承历史，让文化承载文明，让文化抚慰心灵，实现市民心灵和谐，才能让城市的魅力永恒。

　　(吴学安)

　　外资“喜欢”写字楼酒店被指推高京沪房价

　　新华社信息电据英国《金融时报》报道：中国是最新一个从机构投资者的房地产投资热潮中获益的国家。今年上半年，外国投资者承诺将投资300亿美元用于购买中国的地产项目，这一金额相当于2005年中国吸收的外国直接投资总额的一半。虽然其中一些投资承诺可能尚未兑现，但在去年一整年，外国投资者在中国房地产行业的投资也仅有54亿美元。

　　外国投资者一直对于中国的甲级写字楼非常感兴趣。尽管中国出现了一股建设热潮，但在许多城市，甲级写字楼依然一房难求。那些新近进入中国的外国机构投资者的资金，多数流向了北京和上海，不过，它们能够满足外国投资者要求的地产项目也很有限。这就意味着一些投资者不得不采取其它策略。一些香港的地产开发商都已在武汉和重庆之类的内陆城市大举收购土地。外国投资者的另外一个策略就是开发酒店项目。来自某地产集团的数据显示，上海目前在建的豪华酒店项目有16个，而随着2008年奥运会召开在即，北京也在经历类似的建设热潮。

　　学者和媒体将中国房价的大幅上涨归因于外资的流入，尤其是在上海和北京。中国社科院房地产专家尹中立(音)认为，随着政府两年前收紧房地产信贷，国内的开发商开始寻找更多的外资合作方。中国政府已颁布新规定，可能加大外国人在中国购买房地产的难度，这在一定程度上就是为了转移上述担心。

　　与此同时，在中国投资房地产的企业，必须遵循“商业存在”原则，在中国申请设立外商投资企业，这就断绝了目前流行的海外投资工具投资中国房地产市场的路径。此外，如果项目投资超过1000万美元，注册资金必须达到50%。外汇监管部门警告称，将仔细审查所有汇出境的地产交易收益。人们认为，中国政府还将会设法限制房地产投资信托基金在中国的用武之地。中国政府已制订相关政策，限制开发豪华住宅项目，要求开发商确保70%的新建住宅面积为90平方米以下的中小户型。不过，地产商认为，这一规定难以实施。

　　瑞银经济学家乔纳森表示，总体而言，外资对中国房地产市场的影响不大，但在北京和上海等城市，外资是豪华项目大量发展的一个重要原因。

　　(记者杰夫·代尔)

　　二手房出台“限外令”能降房价？ 业内和民意各执一辞

　　新华社信息北京10月17日电(李佳鹏、张雪)今年7月出台的“限外令”，让外籍及港澳台人士在祖国大陆购房受到了严格限制，于是一些涉外人士开始把目光转向二手房市场。近日记者从北京多家房产经纪公司获悉，“限外令”可能延至二手房交易市场，最快有望在一个月内出台。有业内人士认为，如果“限制外资购买二手房”政策出台，对北京整体二手房市场的影响不大，但接近半数的被调查者认为限制外籍人士购二手房将会起到降低房价的效果。

　　据《经济参考报》报道，今年7月，商务部等六部委下发了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，随后北京市建委下发了《关于境外机构、个人购买商品房签约有关问题的紧急通知》，这两个文件虽然严厉，但均没有对涉外人士能否购买二手房加以明确规定，这直接导致一部分原打算在华购房的涉外人士将目光投向二手房市场。

　　据“信一天”房产中介统计，自2006年8月起，北京外国人购买二手高档房成交量开始呈现加速上升态势，8月份高档二手房外籍人士购买成交量比政策之前一月上涨了11.4%，到9月份环比增长量达到了19.1%，10月上旬较9月同期增长了22.6%；“链家地产”统计也显示，9月份环比8月上涨了18%，客户登记量上涨22%。特别是自“限制外资购买二手房”政策传出之后，外籍人士的咨询量出现了明显的增长，上涨幅度在30%以上。

　　对于普通消费者如何看待限制外籍人士购买二手房这一问题，根据新浪网进行的调查显示，66.67%的被调查者认为限制外籍购买二手房政策将对二手房市场产生影响；45%的被调查者表示限制外籍购二手房将会起到降低房价的效果。

　　与被调查者的看法不同，接受记者采访的业内人士普遍认为，“限制外资购买二手房”政策如果出台对北京二手房市场影响不大。北京链家房产中介市场总监金育松说，限制外资购房政策在一定程度上是防止外资在内地的炒房行为，但是，北京的外资炒房状况并不明显，外资购房的比例也要远低于上海等沿海城市。从境外人士的购房比例来看，在北京二手房市场的占比并不大。据统计，目前境外人士购买二手房比例仅占交易总量的2.6%左右，其中外籍人士占比约为1.5%，港澳台居民及华侨人士约为1.1%。

　　上海住房租金3年来首度全面下跌

　　▲10月17日，一位行人在一家房产中介公司前查看房屋租赁价格。

　　10月16日出炉的2006年9月份“上海房屋租赁指数报告”显示，9月份上海房屋租赁指数为997点，较上月下降2点，环比下降0.63%，呈现高中低档住房租金全面下跌的局面。上海市房屋租赁指数办公室表示，这是上海市3年来住房租金首度全面下跌。

　　新华社发(裴鑫摄)请注意：

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