房屋“养老金”多数被挪用

　　多数购房者对维修基金的具体使用并不知情。（资料片）

　　近日，广州市12个小区业主委员会集体向开发商展开追讨维修基金的维权行动，揭开了住房专项维修基金收支和管理混乱的冰山一角。相关检查结果表明，济南市的维修基金同样存在漏缴和挪用现象。

　　2500万元

　　仍在追缴中

　　自今年4月25日起，济南市城管执法局联合济南市房管局，在全市范围内开展商品住宅维修基金专项大检查。7月，市房管局共向市城管执法局督察大队二中队移交欠缴商品住宅维修基金案件24起，涉及21家房地产开发、物业管理公司的31个居住小区和商务楼盘项目，总计欠缴金额约5396万元。截至10月10日，市城管执法局督察大队二中队已追缴商品住宅维修基金欠款2883万元，目前尚有2513万元正在追缴中。

　　据有关执法人员介绍，这次被查处的房地产开发商，多数已将欠缴的商品住宅维修基金挪用，进行房产开发再投资。而按照规定，这部分由业主缴纳的基金是专款专用的，不得挪用。像省城南部一小区，业主600多万元的维修基金被开发商挪用，目前只追回了100多万元。

　　漏缴空白

　　暗存隐忧

　　“到现在济南共有280个小区办理了维修基金缴纳备案手续。”济南市房管局物业管理处的邵军生科长介绍说，虽然国家从1998年就出台政策，要求出售的住宅全部缴纳住房维修基金，但是省城真正开始缴纳是从2004年开始的，其间经历了不少曲折。

　　根据国家政策，济南先后出台了多个配套政策，对维修基金的收缴、管理进行了规定。其中，对购房人缴存分为三种情况：在2001年9月13日前，购买商品住宅且已办理产权过户登记手续的，购房人应按购房款3％的比例补缴，也可按照每年每平方米（套内建筑面积）2元的标准缴纳维修基金；2001年9月13日以后购买商品住宅的，按购房款3％的比例缴存。此外，购买与住宅结构一体的非住宅用房的，按住宅同等比例缴存。

　　然而，因为有关政策在具体操作上没有细化规定，使得济南市住房维修基金收缴一直处于停顿状态，除了极个别的企业外，很少有缴纳的。从2003年起，济南市房管局与财政局联合才将这项工作起死回生，“也就是说，济南市住房维修基金收取、管理是从2004年真正开始的，在此之前，尤其是在2001年到2003年期间，漏缴情况比较严重。”邵科长说。

　　出现了漏缴情况，所涉及到的相关小区在房屋维修中就面临资金缺乏的问题。专业人士指出，一旦没有维修基金，小区房屋屋顶等公用部位出现问题必须维修时，只能由小区业主根据情况来对维修资金进行分摊。

　　房屋“养老金”

　　网上可查

　　济南市房管局物业管理处的同志明确地告诉记者：业主可以从网上查询到个人维修基金的相关信息。

　　在济南数码港小区4号楼的一业主家里，在记者的要求下，姓胡的业主打开电脑查询。在登录济南市商品住宅维修基金管理信息网后，先找到业主查询，输入个人账号后，进入业主查询系统，上面有余额查询、收入明细和支出明细三项。余额查询显示结果为9154．56元。看到这个，胡先生长出一口气：放心了，钱还在啊！

　　据济南市房管局物业管理处的有关负责人介绍，目前房管部门对维修基金实行网上跟踪监管，从开发商代收、缴存到专用账号、支取使用审核等各个环节，全部可透明、规范地从网上反映出来。从济南市商品住宅维修基金管理信息网（ｗｗｗ．ｚｆｗｘｚｊ．ｃｏｍ．ｃｎ）上，业主可随时查询自己维修基金的余额和使用情况。