六大房贷模式翻新亮相房交会

　　本报讯（记者王兴）浮动利率房贷、固定利率房贷、接力房贷、双周供房贷、合力房贷、浮动利率固定利率相互转换房贷。我市主要的六大房贷模式，今日将翻新亮相房交会。市民可根据各自的收入、目前资产等情况决定究竟选择哪种方式还贷。

　　据建行重庆分行人士介绍，今日亮相的房贷模式可谓“旧瓶装新酒”，比如该行的浮动利率房贷，一般要求每月还款一次，但如今办理该种房贷的市民，可根据自己收入状况

　　市民如付了首付款后，缺少装修费或经济压力大，可缓期还按揭。

　　招行重庆分行人士表示，该行客户可申请缓期1年后再还款，或者等待房屋装修完毕后，再开始按揭还款。

　　浮动利率房贷

　　贷款人在贷款期内，按照央行不同时期指定利率标准进行还贷，不同时期不同利率贷款者的还贷金额不同，这也是大多数市民选择的房贷模式。

　　优缺点：利率随政策调整，避免固定利率可能造成的持续高于浮动利率风险。但利率不可预测，贷款者不可预知年限内的还款金额。

　　固定利率房贷

　　消费者在签购房贷款合同时，即选择固定利率贷款，以后不论银行利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息。

　　优缺点：利率不随物价或贷款利率的提高而调整。一旦利率水平走低，在房贷利率固定情况下，存在购房者为房贷多交钱的情况。

　　接力房贷

　　即以某一子女作为所购房屋的所有权人，父母双方或一方与该子女作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。目前仅有农业银行可办理。

　　优缺点：可以将借款人年龄加贷款年限适当延长。父母和子女之间有可能因房屋产权出现纠纷，或继承人之间因遗产处理问题发生纠纷。

　　双周供房贷

　　将按揭贷款的还款方式从原来每月还款一次变为每两周还款一次，每次还款额为原来月供的一半。目前仅深圳发展银行可以办理。

　　优缺点：供款次数频密，本金减少速度加快，大大减少利息负担。对于月收入不宽裕的贷款人来说，会增加一些压力。

　　合力房贷

　　当一个人收少，工作不稳定时，可凭借全家人的综合收入，进行贷款购房。目前只有建行等开展。

　　优缺点：为收入不多群体提供买房便捷，扫除收入证明不合格的障碍。如家庭发生分家或者离婚等变动，财产分割相对麻烦。

　　固率与浮率互转房贷

　　当固定利率房贷较高时，可申请转换为浮动利率房贷；反之，预计浮动利率将上升时，可转换为固定利率房贷。目前只有光大、建行等开展。

　　优缺点：当利率走向比较明确时，可节省贷款利息。转换时没手续费，但固定利率转为浮动利率房贷时，通常要收取手续费。