2006年长沙秋交会今日举行 三大悬念即将揭晓

　　红网10月19日讯（潇湘晨报记者 文洁）2006年的宏观政策让长沙房地产界经历了一番冰与火的考验。作为宏观调控后的第一次长沙房地产交易展示会，2006年长沙秋季房地产交易展示会自然吸引了大部分人的目光。

　　有人说，房交会是试金石，试验市场真实需求。有人说，房交会是分水岭，映射行业脉络走势。有人说，房交会是大卖场，提供消费者便利选择。

　　孰是孰非，一切就在今日揭晓——上午9时，红星国际会展中心，2006年长沙秋季房地产交易展示会大幕开启。

　　悬念一：繁荣是否重现？

　　“心如止水”，“冷眼旁观”，成为这几个月某些开发商与购房者共同的选择。在等待与观望中，开发商与购房者在天平的两边博弈与僵持。

　　房交会，正是打破僵局的密码。这边，购房者希望在房交会中找到关于房价的准确答案；那厢，开发商则希望借房交会进行市场消费调查，试探消费者的心理价位，了解下一步的市场走向。

　　“其实市场真的看不懂。”一位开发商在10月1日长沙威尼斯城开盘火爆的现场的感叹，其实很能说明一些问题。与业界理想状态中的“市场冷淡”不同的是，他城、湘域中央、中天广场、融科·三万英尺、东一·国际，这些小户型项目的反常热销令一切理性推断瞠目结舌。

　　房交会上，这种繁荣是否会重现？目前尚不能做出简单判断。

　　但一个不容回避的现实是，购房者越来越谨慎和理性，盲从下单的购房者现在已微乎其微。显然，有一点是共识——价格的不确定性越来越强，仓促下单的所谓繁荣景象已然一去不返，值得期待的只有货比三家后的谨慎下单。

　　悬念二：上演房价生死时速？

　　每年房交会，在无数预言家言之凿凿的“房价必跌说”声中，购房者一边咬牙切齿“诅咒”房价的飚涨，一边心急地交钱付款，生怕自己看中的房子被人横刀夺爱。

　　今年房交会，房价是否依然会延续上涨的曲线？这一次，恐怕不同的购房者有着不同的感受。

　　买别墅的购房者，今年可能不会太轻松。托斯卡纳、青竹园、水印山城、长沙玫瑰园、南山·苏迪亚诺一系列瞄准顶端客户的高档别墅亮相，在提升整体别墅水平的同时，还有别墅价格上涨的必然。

　　买小户型的客户，或许更需要好好算算投资回报比。在中心城区土地炙手可热的现实状况下，小户型价格的飚涨也已成为一种不得不接受的现实。

　　对于考虑“住哪里”的普通老百姓来讲，淘到价格适中的房子或许不再是空想。从这次参展的楼盘提供的资料来看，2800元－3200元／平方米的房子选择面仍然令人乐观，而个别2300－2500元／平方米的项目亮相，也许能够提供某种惊喜。

　　有读者曾开玩笑地说，房交会上会不会上演开发商的吆喝大战，一家开发商说我们楼盘打9．8折，另一家楼盘马上说我们打9．6折？

　　有开发商则说，为了尽快出货，肯定会想尽办法给购房者实惠，现场会有送小礼品等各种优惠措施，因此即使不买房子，也应该去房交会现场看看，肯定会有所斩获。

　　促销措施的出现是房地产市场走向成熟的表现，就像商场里买300送120一样，谁也不会说这个商场打折了意味着这个商场要倒闭，因此面对开发商的各种促销措施，大可不必大惊小怪，坦然面对，满足自己住房需求的同时，能捡点实惠何乐而不为呢？

　　悬念三：有多少房可以选？

　　说了繁荣，说了房价，最终，还有一个核心问题不得不说——到底，有多少房子可以选择？不要以为这是天方夜谭。在房交会严禁没有预售证明而进行销售的新规下，到底有多少房子上市成为令消费者不得不关注的焦点。

　　在规划必须调整的大背景之下，许多选择观望的开发商明显推迟了开工时间与销售时间，更有不少大户型开发商为了获取更大的市场，拉长销售周期，希望以“稀缺性”来获取更高利润空间。

　　或许，一个不能避免的现实会是：资金链稳健的开发商，会推迟开盘时间，等待现房；自有资金不足的开发商，将会低价开盘，争取资金早日回笼。由于供应量大，各种类型房源纷纷上市，消费者选择余地更大，不会轻易下单，预计今年年底之后，买准现房将成为大势所趋。