不缴维修金 甭想开新盘

　　本报讯 （记者李婧）今后，广州专项维修资金的缴交将与开发企业办理开发项目有关手续、业主办理产权证等相挂钩，而在资金使用上也将出台规定将小区细分，以利于业主合法使用维修资金。昨日，就东悦居等12个楼盘业委会联合向开发商追缴专项维修资金事件，市国土房管局通报了广州住宅专项维修资金情况，回答了公众关注的几个问题。统计显示，广州商品住宅应缴资金总额约为23亿元，已归集14.13亿元，归集额尚缺约9亿元。

　　矛盾主因:法规与政策不统一

　　据悉，市国土房管局近年累计追缴建设单位专项维修资金4亿多元。目前已使用1101万元。

　　对于一些市民提出上海专项维修资金总额远远高于广州的问题，市国土房管局表示，主要原因是两地发展规模不同，而且法律法规赋予主管部门的行政制约措施不同，管理模式不同，归集的标准差异也很大。首先，上海不但新建商品房面积总量大，而且专项维修资金首期缴交标准高。一套同面积的房屋，上海归集的首期专项维修资金总额比广州高2倍以上。其次，上海的专项维修资金总额包括商品房和房改房两部分，市民提到的广州维修资金只是指商品住宅。广州的房改房、商品房专项维修资金是分开管理的。房改房住房维修资金23.78亿元由市房改办统筹管理，不包含在专项维修资金归集总额中。

　　市国土房管局物管处负责人表示，经推算出的约9亿元资金缺口是存在的，而是否都要追缴又要具体分析。资金缺口从表现上看，既有开发商未缴的，也有业主应缴未缴。

　　对于目前出现市民追缴开发商维修资金一事，市国土房管局局长简文豪感谢市民提出这一问题，他表示国土房管局有责任也有信心将维修资金这件事做好。他表示，之所以目前出现矛盾，主要是法规规定的缴交主体有不一致表述。建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定资金的缴交主体为业主，与《广东省物业管理条例》缴交主体为开发建设单位的规定存在冲突。其次，广州缺乏行使行政强制措施的具体依据。业主维护自身权益最终须通过司法途径解决。第三，行政主管部门关于专项维修资金的管理办法尚未出台。

　　细分小区:利于维修资金使用

　　据悉，市国土房管局已向建设部、省建设厅反映，推动进一步完善专项维修资金管理办法。同时，（下转A4版）