评论：法院判决公开房价成本的启示

　　作者：马九器

　　在房价居高不下的背景下，曾有有识之士建议公开房屋建设成本，以遏制房产开发的暴利。这一度成为全国舆论沸腾热议的焦点。然而舆论的热情在各地遭遇有关部门泼来的冷水——房价成本涉及商业秘密不能公开。

　　不过，10月18日的《中国青年报》报道了这样一则新闻，却给人一种茅塞顿开式的启示：8月15日，被要求履行法定责任的哈尔滨市物价局在其官方网站——哈尔滨价格信息网上，公布了乐福小区经济适用住房的建设成本。经济适用房成本首次被法院判决强制公开，王树春老人打了近3年的官司终于有了一个结果。这则消息让人们看到，当人大代表和舆论要求公开房地产建设成本的诉求普遍碰到钉子时，公众获知房价成本的路径其实还有一条，这就是通过法律诉讼来实现。

　　当然，这个案例有其特殊性，因为其中涉及到的房产属于经济适用房，由于这个领域蕴含公权机关对民众的公共福利义务在里面，所以当事人王树春的官司能赢，有一定必然性。那么，相对于完全市场化的商品房，能不能通过法律诉讼的路径，来达到迫使有关部门公布房产建设成本的目的呢？

　　有可能，各地有关部门不公开商品房建设成本或不公开成本中的关键要素，一个最流行的理由就是“涉及商业秘密”。那么，房地产建设成本是不是商业秘密呢？是，但也不是。因为其成本包含几个部分，有的是由政府部门控制的公共信息，比如土地成本、各种税费，这一部分因为具有公共性质，显然和企业的商业秘密是八竿子搭不上边的；还有一部分是企业的管理、营销等成本，这其实属于企业的竞争力，当属于商业秘密。问题是，目前很多地方的物价、建设等公权部门谈到“商业秘密”，其实就是把公共信息和企业私有信息全部囊括在内，不知道这是揣着明白装糊涂还是“难得糊涂”。

　　现在，从哈尔滨的这个案例发现，不论是经济适用房还是商品房，即使有法律和政策白纸黑字地写在那里，或表述模糊或理解不同或另有隐情，总是会有人以各种理由，来拒绝公布那些本应公开的房屋建设成本。所以，在莫衷一是的情况下，房主走上法庭和有关部门在法庭上理论，由法律来裁决究竟谁对谁错，确实是当下成本小、风险低、符合国情的最好路径了。即使某些官司最后不了了之、化干戈为玉帛，可对于房产成本的公开也仍会形成舆论推力，可以逐步地推动这个领域在信息公开化中进入健康轨道，对中央的宏观调控无疑是一个有力的配合。

　　来源：潇湘晨报