■马九器
在房价居高不下的背景下，曾有有识之士献出了锦囊妙计：公开房屋建设成本，以公开的成本来遏制房产开发的暴利。这一度成为全国舆论热议的焦点。然而舆论的热情在各地遭遇有关部门泼来的冷水———房价成本涉及商业秘密不能公开。尽管有个别城市应时而动公布了当地房屋建设成本，但放在全国来看，无异于沧海一粟，很难看到其能对整个房产
业产生鲶鱼效应。
不过，现在出现了这样一则新闻：“2006年8月15日，被要求履行法定责任的哈尔滨市物价局在其官方网站———哈尔滨价格信息网上，公布了乐福小区经济适用住房的建设成本。经济适用房成本首次被法院判决强制公开，王树春老人打了近3年的官司终于有了一个结果。”这条信息的公布给人一种茅塞顿开式的启示：当人大代表和舆论要求公开房地产建设成本的诉求普遍碰到钉子时，逼迫有关政府部门公开房地产建设成本中应公开的那部分，其实还有一条熟悉的路径，这就是通过法律诉讼来强制执行。
上面案例有其特殊性，因为其中涉及到的房产属于经济适用房，由于这个领域接近公共福利，其中蕴含公权机关对民众的义务在里面，因此国家有比较完善和明晰的政策来约束，所以当事人王树春状告物价局的官司能打赢，有一定的必然性。那么，相对于完全市场化的商品房市场，能不能通过法律诉讼的路径，来达到迫使有关部门公布房产建设成本的目的呢？
有可能。各地有关部门不公开商品房建设成本或不公开成本中的关键要素，一个最流行的理由就是“涉及商业秘密”。那么，房地产建设成本是不是商业秘密呢？是，但也不是。因为其成本包含几个部分，有的是由政府部门控制的公共信息，比如土地成本、各种税费，这一部分因为具有公共性质，显然和企业的商业秘密是八竿子打不着的；还有一部分是企业的管理、营销等成本，这其实属于企业的竞争力，是有其专利的，当属于商业秘密。问题是，目前很多地方的物价、建设等公权部门谈到“商业秘密”，其实就是把公共信息和企业私有信息全部囊括在内，不知道这是揣着明白装糊涂还是“难得糊涂”。
现在，从哈尔滨的这个案例发现，不论是经济适用房还是商品房，即使有法律和政策白纸黑字的写在那里，或表述模糊或理解不同或另有隐情，总是会有公权人员以各种理由，来拒绝公布那些本应公开的房屋建设成本。所以，在莫衷一是、观点相左的情况下，房主走上法庭和有关部门在法庭上理论，由法律来裁决究竟谁对谁错，确实是当下成本小、风险低、符合国情的最好路径了；而且法院在这个问题上显然具有超强的辨别力和权威的评判力，只要有若干个官司最后判定“土地成本”等必须公开，那对于全国房产成本的公开将会形成舆论压力，进而推动这个领域在信息公开化轨道中的前进步伐，这对中央的宏观调控无疑是一个有力的配合。
