北京广渠路地块一分为二出让 或建90平米小户型

　　7月22日，北京国土局首次公布自2004年1月到2006年6月北京住宅项目土地供应情况和开发利用情况，两年半时间里，该市住宅项目用地总共供应5775.11公顷，截至2006年6月，扣除已完成开发的669.7714公顷和正开发建设的2258.003公顷，北京已出让的住宅用地中，还有2947.3356公顷土地尚未动工开发建设。中新社发 鲁谷 摄

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　　中新网10月19日电 据《北京日报》报道，18日，备受关注的北京广渠路36号地块正式入市。与之前公布的该地块建筑面积90万平方米，堪称“地王”的数字相比，18日公布的该地块信息有了变化：建设用地面积为16.8537万平方米，规划建筑面积为46.0361万平方米。

　　地块一分为二出让

　　早在去年，广渠路36号地块(即原北京吉普汽车公司)就引起众多开发商的关注，并成为最值得期待的地块之一。该地块北靠广渠路，南临南磨坊路，东西与西大望路、东三环各有一段距离。目前广渠路四环内的拓宽施工已经有一段时间，据说年底前可以竣工，但因施工引起的交通拥堵在上下班时段仍显得较突出。

　　在此前北京市国土部门公布的“即将入市地块”中的数字显示，该地块建设用地面积31.12万平方米，规划建筑面积90.02万平方米，堪称“地王”。该地块是北京三环和四环之间最好的一个地块，当时，富力董事长李思廉和SOHO潘石屹为其估价40亿元，任志强甚至认为，该地块的最终竞价有可能达到60亿元。据了解，包括顺驰、富力、首创置业、华远、SOHO中国、明天地产、合生创展、和记黄埔、凯德置地等十家地产大鳄，都明确表示出对该地块的兴趣。天鸿集团、北辰集团、世贸地产、复地集团也在密切关注中，其竞争的激烈程度可想而知。

　　而18日国土部门公布的数据显示，该地块东起九龙花园东路，西至化工设备厂东路，南至大郊亭路，北至广渠路。建筑使用性质为居住和商业用地，土地面积16.8537万平方米，规划建筑面积46.0361万平方米。此前该地块将被一分为二的传言成了现实。

　　将影响区域内的房价

　　针对该地块缘何一分为二进行出让，北京市国土局多位负责人在接受记者采访时，均未透露原因。今典集团董事长张宝全此前接受媒体采访时表示，一分为二的形式不利于该地块的整体开发。业内人士猜测，如此分割出让，该地块存在建90平方米小户型的可能。另外，也有人表示，将“地王”一分为二上市，是为了避免“天价地”的出现，以顺应国家对房地产市场的调控精神。

　　业内人士指出，广渠路36号地块面积较大，地理位置也极具优势，该地块一旦入市，其整体影响力将左右整个区域内的房价。而此次基于对楼面价格的控制，政府部门采用招标方式，代替以往“地王”入市时所经常采取的拍卖方式，能在一定程度上控制该地块地价的抬升。（刘宇鑫）