北京首批两块限户型地块已成交 中小开发商抢购

　　9月5日，北京市规划委下发关于北京房地产调控细则的文件。尽管文件仍未直接写明“90平方米以下房屋占70%的标准”是否针对单个项目，但文件规定，从2006年9月1日起，要对新审批的住房项目执行新的审批流程，新项目申报总平面图中要附有“套型结构比例明细表”，表中必须列出套型建筑面积90平方米以下的住房总套数及其占住房项目总面积的比

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　　中新网10月19日电 北京首批两块“90平方米”出让地近日已经成交。所谓“90平方米”出让地即90平方米中小套型占70%的普通商品住宅用地。由于多家中小开发商青睐中小套型住宅用地，其中一宗地以高出底价5000多万元的价格成交，这是《北京青年报》记者18日从北京市土地储备中心了解到的。

　　京沪两地对“小户型”用地态度不同

　　据介绍，从9月15日开始，上海市当天启动的“2006年一号土地转让公告”开始明确每宗出让地块“70%建90平方米小户型的套型结构要求”。当时，北京市土地整理储备中心有关负责人就此接受“北京什么时候会设定出让地块套型结构要求”这个问题时，曾明确地表示：北京第一批两块“90平方米”出让地已经于9月8日挂出，分别是房山良乡北潞馨家园住宅小区和大兴魏善庄镇起步区居住及商业用地。这两宗土地的出让文件中明确标明了“70%建90平方米小户型的结构要求”。

　　而据了解，上海自9月15日推出“90平方米”出让地块后，20宗土地都一度受到冷落。而此前北京很多接受采访的开发商或者业内人士也认为：北京的“90平方米”出让地肯定也要经历一个观望带来的冷落过程。而事实上，18日北京市土地储备中心公示的上述两块“90平方米”出让地的招标结果显示，北京业内人士此前的预料出现了偏差：两块中小套型出让地块都受到了中小开发商的热捧。

　　出让地还是价高者得

　　首先，两块中小套型普通商品住宅用地都有3家以上的开发商在“抢”：规划面积为94500平方米的房山良乡北潞馨家园住宅小区，有北京昊远隆基房地产开发总公司、沙河市千山房地产开发有限公司、石家庄市华银基业房地产开发有限公司三家开发商参加了竞标，最后以13120万元——高出底价133.51万元被北京昊远隆基房地产开发总公司摘得；而规划面积为近24万平方米的大兴魏善庄镇起步区居住及商业用地，参与竞标的开发商更多，共有4家，分别是北京市永联房地产开发有限责任公司、北京兴广厦房地产开发有限责任公司、北京春光房地产开发有限公司、北京爱达星房地产开发有限公司，北京兴广厦房地产开发有限责任公司“价高者得”，以高出底价5000多万元拿到地块。

　　中小开发商唱主角

　　中原地产华北区总经理李文杰、今典集团董事长张宝全以及有关政府部门人士在分析这个现象时指出：此前，很多业内人士之所以预测“90平方米出让地块”要受冷落的原因主要是考虑到90平方米中小户型意味着购房群体将是追求实用、对房价比较敏感的普通购房人群，这将意味着开发商不能拿“舒适和尊贵”去获取更多的利润点，因此得出很多大的开发商将会观望。

　　而从这两块“90平方米出让地块”招标的情况看，参与者都是北京中小开发商或者外地的中小开发商，而中小开发商为了在开发门槛提高、资金实力要求越来越高的房地产宏观调控背景下获取生存空间，会相对降低利润期望值，也正是如此，“90平方米出让地”成了他们生存的空间。《北京青年报》记者对两块“90平方米出让地块”获得者北京昊远隆基房地产开发总公司、北京兴广厦房地产开发有限责任公司有关人士的采访证实了这点。（余美英）