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3510元/平方米 珠海“新地王”诞生


http://www.sina.com.cn 2006年10月19日15:39 南方新闻网

  3510元/平方米珠海“新地王”诞生

  华发新城西侧35万平方米地块拍得26亿,地价、总价均刷新历史记录

  楼面地价3510元、总价26亿元,昨天下午,随着拍卖师的槌子落下,位于南屏前山河南岸、华发新城西侧,总面积达35万平方米的珠国土储2005-13地块被7号买家华发实业股

份有限公司竞得,珠海的新“地王”诞生。无论是楼面地价还是总价,珠国土2005-13地块都超过了以往的记录。

  9地产商报价竞争

  珠海之前的“地王”是2004年产生、同样位于南屏区域的“2004-02”地块,总价12.8亿元;楼面地价的最高记录则是去年产生的、位于吉大区域的国土储2005-02地块,楼面地价3480元,无论是楼面地价还是总价,珠国土2005-13地块都超过了以往的记录。

  据了解,该地块楼面地价的起始价为1200元,共有9家地产商报价竞争,包括华发股份、万科、和黄、凯德置地、中海、中信华南、招商等在内的地产大鳄参加。其中最高报价为1680元,因此现场竞价从楼面地价1690元开始,买家每举牌一次加价10元。

  据介绍,3510元的楼面地价乘以用地面积和容积率再加上契税等,该地块的总价将达到26亿元。

  “3510元的楼面地价太出乎意料了!”拍卖结束后,无论是竞争买家还是业内人士在接受采访时,都对拍卖结果表示意外。现场拍卖师拍卖过程中还透露,他们没有事先计算3000元以上楼面地价的成交总价。

  住宅均价或将达8000元

  “该价格已经达到了我们的极限”,华发股份的负责人也私下表示。同时,记者获悉,华发股份有限公司已经做好了该地块的前期规划,此次拿到地后将以最快的速度开发,且产品定位将更加丰富。至此,华发股份在前山河西岸已拥有包括华发新城、华发·世纪城在内200多万平方米建筑面积,南湾区域将形成珠海最大规模的高尚住宅片区。

  楼面地价3510元,开发建设的住宅均价将达到多少?业内人士认为,楼面地价加上建筑成本和开发商的合理利润,未来该地块的住宅均价或将在8000元以上。而根据记者了解,目前正在销售、同样处于南屏区域的华发新城三期的均价为6500元左右。

  ■竞拍现场

  突破“3300元”时大家倒吸冷气

  下午3时,竞价正式开始,刚开始,现场显得波澜不惊,众买家均处试探阶段。拍到1750元价位时,现场响起了一阵掌声,因为该价位已经超过了两年前成交的地王的楼面地价。当楼面地价已经拍到2000元以上时,竞价现场基本上成了7号和66号的表演秀,此起彼伏,当价格达到2970元时,现场气氛犹如凝固了一般,连主持人也不得不提醒在场的竞价人“开发期限为6年,存在风险,慎重举价”了。

  冷静片刻,7号和66号继续而且更加迅速地举牌,其中2号买家也不时加入其中,令楼面地价迅速地突破“3300元”直达“3400元”,现场的人都吸了一口冷气,这意味着这块位于南屏的地块价格将逼近去年2005-02地块创下的拍卖最高价格3480元/平方米,而令大家更为惊讶的是,接下来的竞拍,7号是毫不犹豫地应招,最后以3510元/平方米的价格再刷珠海土地出让史上最高价。

  本版采写:本报记者陈志鹏刘瑾实习生徐美玲

  图:

  竞拍成功后,华发总经理刘克成了媒体追逐的焦点。

  本报记者文波摄

  (南方都市报)


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