深圳二手楼止跌回升 9月挂牌均价8205元涨1.5%

　　业内人士预测，大户型和二手房将成楼市“亮点”。中新社发 马健 摄

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　　中新网10月26日电 据《香港商报》报道，深圳多家房地产研究机构近期发布的调查均显示，在经历了不到三个月的量价双跌后，深圳的房地产(住宅)三级市场在九月份止跌回升。业界认为，深圳的二手房市场价格涨幅已经处于一个比较合理的范围内，成交量也稳步回升。

　　二手房量价齐升

　　据深圳房地产信息网监测，9月份深圳全市二手房的挂牌均价为8205元/平方米，较8月份上涨1.5%，且六个区9月份二手房的挂牌均价稳中有升。

　　中原地产深港研究中心日前公布的9月份研究报告认为，进入新政后的第4个月，政策及其执行都相对明朗，9月上半月成交量就基本与8月同期持平。价格方面，9月上半月全市二手房成交均价为8428元/平方米，比8月份上涨1.8%，整体上来看，价格稳中有升。另外，深圳市房地产估价中心日前发布的今年第三季度《深房地指数报告》也显示，三级市场住宅房价指数为82.39点，比上季度上涨2.38%，房价环比则上升2.97%。

　　中高端物业仍受捧

　　深圳房地产信息网监测数据还显示，在所有挂牌的房源中，以总价在30万至100万元的物业为主，该价格区间的物业所占的比例超过总挂牌物业的六成，表明中高端价位物业仍是市场的主力；其次是高级物业，总价超过100万元的物业约占总挂牌物业的四分之一；总价在30万元以下的物业仅占8.6%。

　　泛城租售网的研究报告也认为，“90平方米以下占70%比例”的新政策出台，未来一手豪宅供应将减少，业主对后市充满信心，部分独栋别墅及首次放盘的二手豪宅价格不降反升。报告认为，深圳豪宅供应量从2002年起才开始增加，本来存量就有限，所以即使“国六条”出台，豪宅价格仍然坚挺。而未来在供应减少的情况下，二手豪宅的地位将越趋上升，短期内价格将略有涨幅，中长期升值潜力较为凸显。

　　卖方议价空间较新政前大

　　研究人士认为，深圳二手房市场在9月份是有回暖趋势，但主要是由于金九银十的带动作用。总的来说，市场并没有完全明朗。

　　深圳中原有关负责人也表示，深圳二手房市场的变化，反映了深圳房地产市场上的供需特征，也标志着深圳的二手房市场开始率先步入理性发展的轨道。该人士称，前期连续两个月的下跌行情使得强势的供应越来越松动，虽然价格上没有表现出大幅的下跌，但其实卖方的议价空间较新政之前大了。可以说，在现在的形势下，买方与卖方的角色与地位正在悄然发生变化，这种变化也正体现着市场正开始朝着一种理性的轨道发展。综合来看，深圳的二手房市场已经渡过了新政前后的动荡时期。（元鸣）