北京CBD 聚八方财富

　　北京CBD（中央商务区）作为黄金地块之一，房价之高令人叹为观止，也产生了很多知名的地产项目，那么业界是如何看待CBD的发展和前景呢？记者就此采访了协成地产经纪公司王晓航董事长。

　　CBD的产生

　　王晓航说：“CBD这个概念从打出旗帜和提出这个口号，到现在差不多十年。无论从客观的缘起还是主观的策动，很多专家、学者、政府官员以及企业界和商务界人士的参与都对CBD的产生起了重要作用，他们提出这个概念，对CBD的诞生和崛起都是功不可没的。”

　　“国贸刚建的时候，还没有CBD这个概念，CBD的出现是市场经济发展、改革开放的自然和必然的过渡，CBD区域概念形成以后，能迅速发展起来，与朝阳区过去的一些物质条件不无关系。朝阳区这个地段，地域比较大，不像东城区、西城区、崇文区、宣武区这些老的城区，可发展的用地相对比较少，因为有大量居民区，很密集，进行大规模的全新改造难度和成本比较大，效率比较低，所以CBD的发展跟区域的土地情况，甚至跟房地产的情况息息相关，朝阳区土地情况没那么紧张，整个重新规划、重新定位和重新发展的余地和空间都比较大，这个都是由地域的独特条件决定的。”

　　高速发展的北京CBD

　　王晓航说：“作为一个商业形态，都希望能够迅速地形成一定的规模、体现出它的定位，在北京CBD发展的过程中，对外的招商引资，从酒店、大的建筑、写字楼等，朝阳区政府都做了大量的工作。”

　　“原来国贸在北京城中还是属于较远的地方，在国贸刚开始建设的时候，北京人对这个地方感觉还是有点距离，可是现在国贸这个位置近得很，这是发展的必然，因为它独特的地理位置，随着三环路的建成，与其他地方相对比，东区还是比较便利的，比如说离机场很近等。我们知道最早的合资酒店——建国饭店，和后来的丽都饭店、京伦饭店、长城饭店，都是靠近东区的飞机场，交通非常便利，所以说地理结构给CBD的发展提供了条件，在这个地方发展外向型经济很合适，这样CBD的雏形就形成了。”

　　CBD善取他山之石

　　王晓航说：“实际上CBD的基因就是外向型经济取向，不仅因为朝阳众多的外国驻华机构，同时也因为离首都机场很近，这些都是发展外向型经济的有利条件。随着北京的改革开放进程，政府和相关的单位，都能够吸收他人的经验，对产生CBD这样一个概念，以及对CBD的发展都起了很大的作用。CBD这个概念的提出，实际上就参考了很多发达国家的经验，比如说法国的拉德芳斯、伦敦的金融新区，这些都是在一个刚开始相对不成熟的地方，经过非常完整或者大胆的规划，在比较快的时间里形成一个以商业或商务为中心区的新型城市综合体。”

　　“CBD的发展除了以上讲的经验和物质条件之外，还有政府、专家、社会人士、商务人士都对CBD的形成做了大量的推动，CBD的概念给整个区域的经济发展，包括给产业的发展、就业、房地产都带来了巨大的推动和促进作用，潘石屹有句很出名的话：‘我要是有项目做，就在CBD做。’CBD给很多企业的发展都带来了机遇。”

　　“中央商务区的基本特征，就是它的道路、软硬件设施，以及配套服务功能都能同步建设，给商务活动带来强大支撑。所以国贸既有办公楼，提供商务办公，又提供商务交往的场所——中国大饭店，同时还给高级的商务人士打造高档住所——国贸公寓，也为这些人士的生活和居住提供配套设施——国贸商城，所以说迅速地建成这样的综合配套设施，就给大量的公司，尤其是跨国公司、外向型企业，提供了一个非常契合的、符合他们需求的条件，从北京CBD的发展过程中印证了这一点，这一地区既是商务办公的集中区，同时也是酒店和高档消费的集中区，都是完善的配套设施。”

　　CBD给我们带来了什么？

　　王晓航说：“我觉得，CBD首先是形成了一个规模效应，就是说依靠强大的商务综合配套功能，汇聚了很多大企业，比如500强，同时也成了商务活动、经济活动以及商业信息交流的平台，成为大家获取信息、获取机会的场所，这样综合起来就能产生巨大的经济效应。”

　　“CBD是一个集中办公区，跟生产和制造不一样，不像开发区有一个完整的管理体系，不然的话，大家要统计一下CBD所产生的GDP，可能会有一个惊人的数字，很多财富都是在这里产生的。”

　　“CBD还提升了北京对外开放的形象，北京有这样的一个商务区，带给投资者很大的吸引力和心理支撑；对整个城市的建设，也增添了不少亮点，不光是北京，在任何一个城市都是这个特点，比如上海的陆家嘴。CBD还提升了中国人和外国人对北京这样一个大型城市的向往、想象，甚至对它的依赖，这也是一个城市的凝聚力、向心力；同时也带来了人文状况的改变，大家都知道CBD的白领最多，也就是CBD的发展带动了商务领域和对外经济领域的就业，大量的外资机构进入，需要大量的人工，培养和训练了中国最早的或者是最有活力的商业精英，精英们在这里得到培训、教育，就成长起来了，再有就是对中国外向型经济的发展起了拉动作用，这种标志性的作用是巨大的，可以这么说，因为有了CBD，大家觉得北京更现代化，更国际化，更有竞争力。”

　　“从我们的角度来看，CBD对房地产的贡献、对国家税收的贡献也是巨大的，就房地产而言，在CBD，中外的地产商发展了各种形态的物业，给地方各级政府带来了土地和税收的收益，同时也造就了很多著名的地产项目和地产人物，我们协成在CBD主要做了大成集团开发的‘日坛·晶华’、‘怡景园’，还有现在北农集团开发的‘温莎大道’等项目，这些都是在CBD很有影响力的项目，给CBD的发展做出了很大贡献，我们通过做这些项目，亲身体会到CBD给地产项目带来了非常好的效益和前景，这就是CBD对地产的贡献。还有CBD的概念和外延拉动了东部和东南部地区的房地产建设，包括住宅建设和商业建设的整体性拉动，通州区说自己是‘北京CBD的后花园’，现在大家都耳熟能详，但实际还有一段距离，但大家无一不用CBD的概念，因为CBD的发展聚集了大量的从业人员，他们居住和生活的需要，向城市的相关地区释放，所以给这些地区的经济，包括给房地产的发展都带来了空前的机遇，所以CBD这三个字价值无量，很多人得益于CBD，应该感谢CBD，同时以CBD而自豪。”

　　CBD可以做得更好

　　王晓航说：“朝阳区政府每年搞朝阳商务节，都是以CBD为活动核心，CBD是这样的重要，那么从CBD的发展过程来看，我觉得，在整体的规划上还是有些限制，包括管理和原有地上建筑的限制，有些地方还是各自为政，也局限了它的发展速度和建设水平，某些部分甚至影响到了它整体的定位。CBD曾经走过了一些历程，但是到底是叫总部基地以五百强等大型企业和公司为主；或者是叫金融新区以金融企业为主，还是以IT为标志的新经济为主，到目前为止，还没有形成自己的特色，没有明显表现出它的特性和方向，但我觉得这未必是坏事，CBD没必要只是一种特色，根据现有的区域规划，CBD应该有多种特色，多元化发展，多种行业多种经济并肩发展，显示出CBD的包容性，比如随着中央电视台新址和北京电视台新址的落成，CBD可能呈现出向传媒产业发展的特色；也可能会朝着金融或者IT的方向发展，这些都有可能。”

　　“我觉得，也许CBD不应只是原来划定的范围，应该可以扩大一些，比如原来昆泰建设的朝外大街，昆泰这个公司值得一说，他们开发的蓝岛、丰联、联合、泛利等等，其实都应该是CBD的范畴，他们对东区的发展做出了很大的贡献，这些都应该是隶属于CBD的，如果CBD的范围不扩大的话，它的机会也不多了，在它的发展和管理过程中，应该给它提出更高的要求，因为地不可多得了，从建设的水平上，开发商的选择和管理上，都应该提更高的要求，使今后的CBD永远站在城市对外经济的潮头，或者是起着火车头的作用，它应该对城市、对北京东区的发展做更大的贡献。”