拖欠物管费 告他上法庭

　　四川新闻网-成都日报讯：

　　因不满物管公司擅自提高物管费价格，并且未将价格进行公示，业主于是拒交15个月的物管费共2600多元。为了索要被欠的物管费，物管公司在多次催缴无果的情况下，并没有选择将业主家断电断水的极端方式，而是将欠费业主告上法庭，寻求法律途径解决纠纷。昨日，这起少见的物管公司状告小区业主的案件在金牛法院公开开庭审理，当事双方在法庭

　　物管公司 催缴无果依法维权

　　昨日下午，状告小区业主的成都“兴家”物业有限公司委托两名律师出庭参加诉讼，被起诉的小区住户陈荣生夫妇到庭应诉。据物管方称，该公司于2004年5月与陈荣生一家签订了物业管理协议，之后，陈荣生夫妇对新家进行了装修并顺利入住。

　　2004年8月至2005年6月的11个月时间里，陈家都按照每平方米1.4元的价格按时交纳了物业管理费。然而，从去年7月开始，陈家却拒绝继续向物管方支付物管费，并且一直拖到现在，共累计拖欠物管费用2600多元。此后，物管公司向陈家送交了催缴通知单，并多次上门催缴，但是陈荣生一家却一再拒付。

　　无奈之下，物管公司将陈荣生一家告上了法庭，要求法庭判令陈家立即支付拖欠的物管费，并支付在催缴过程中产生的其他费用500多元。物管公司表示，虽然钱的数额并不多，但这是他们的合法所得，他们必须用法律手段维护自己的合法权利。

　　欠费业主 庭上为自己“辩护”

　　法庭上，陈荣生夫妇情绪比较激动。52岁的陈荣生说这是他生平头一次坐上被告席，没想到竟是和为自己提供服务的物管公司打官司。庭审中，陈荣生坚持认为自己拒交物管费的理由很充分：“兴家物管公司并没有将物管费的具体价格明确告知我们业主，也没有进行任何形式的公示，这明显违反了相关规定。而且他们在没有通知我们的情况下，擅自涨价，导致整个小区里同时执行着4种收费标准。”

　　陈荣生还表示，据他了解，自家的物管费价格明显高于其他小区，但小区里的环境卫生、治安条件都不好，他们并没有享受到与高价格相对应的优质服务。

　　对此，物管公司则表示，在与陈家签订的物管协议中的确没有写明具体价格，但协议中双方均同意按照相关部门制定的标准执行，而他们已经在物价部门备案，价格并没有超过国家规定的标准。

　　实习记者 吴丹

　　声音

　　用法律解决纠纷 好！

　　居民：“大家都有自己的道理，这种纠纷交给法官来判，再好不过了！”昨日庭审结束后，前来旁听的李婆婆表示自己很欢迎这种公平的解决方式。与陈荣生同住一个小区的李先生说，自己身边的朋友也曾经和物管公司发生过纠纷，大家各不相让，矛盾持续好几个月也得不到解决，后来物管公司竟然停了朋友家里的水电，“结果不仅严重影响别人的生活，而且还激化了矛盾，双方变得水火不容。还是大家坐到法庭上来，面对面的说理这种方式更文明、更有效。”

　　省社科院专家胡光伟：业主因各种原因拖欠物管费的事情很多，但是一般作为相对强势方的物管公司都是向业主发通知，不断地催缴，有的甚至采取断水、断电的极端方式索要欠费。而起诉业主，通过法律途径索要欠费、解决纠纷的情况就很少见了，“这说明物业管理方的法制观念提高了，管理方式更加人性化了，我认为这是一种进步。”

　　短评

　　让理性为和谐社会添砖加瓦

　　□文涛

　　因2000余元的物业管理服务费，兴家公司与业主陈某发生了纠纷。怎样索要物管费？是采取断水断电等极端的方式来迫使业主屈服，还是依靠法律？我们高兴地看到，物管公司选择了后一种方式。这样的理性举动无疑是正确的，值得称道。

　　这样做，体现了物管公司对自身定位的准确，明确了自己与业主之间是服务与被服务而不是管理与被管理的关系。也正因为这样，本案中的物管公司才并没有采取“管理”的方式讨要服务费，而是遵循平等主体之间的纠纷解决方法——民事诉讼来解决问题。这样的举动在正走向成熟的物业管理中，尤显可贵。

　　兴家公司的举动值得可鉴，而这一举动也正是我们构建和谐社会所亟需的。和谐社会不是没有矛盾的社会，但那一定是一个矛盾能够得到妥善、公平、公正解决的社会。这里的解决，不是依靠弱肉强食的“丛林法则”，那样只能让结果更加糟糕。

　　人类发展的长期实践告诉我们，惟有法律、法治，才是最有效的方式。这也是为什么党的十六届六中全会将“社会主义民主法制更加完善，依法治国基本方略得到全面落实，人民权益得到切实尊重和保障”作为构建和谐社会的首要目标和主要内容。

　　因此，可以这样说，兴家公司的理性举措，正是在为我们和谐社会的构建添砖加瓦。联想起前不久也在成都发生的村集体起诉村民讨要承包款的案件等，我们更有理由相信，建立在民主法制基础上的和谐氛围，能早日出现在我们的身边。我们期待，这样的理性越多越好！