中心城区9月房价涨178元／平方米

　　中心城区9月房价涨178元／平方米

　　完成房地产开发投资、销售面积、施工面积、竣工面积及新开工面积增幅都在下降

　　本报讯(记者王文杰通讯员黄锦云)广州今年9月份房价骤降406元／平方米，中山中心城区(石岐区、东区、西区和南区)9月房价却暴升了178元／平方米。依据中山市统计局公

　　中心城区土地基本开发完

　　据统计，到9月末中山中心城区商品房销售平均价格为3517元／平方米，住宅均价为3365元／平方米，同8月末相比，9月末中心城区商品房销售均价每平方米涨了204元，而住宅均价每平方米涨了178元。中山市统计局公布的数据显示，到9月末其他区镇商品房销售平均价格2725元／平方米，同比增长31.47％；住宅均价2652元／平方米，同比增长35.64％，比上月微升4元／平方米。

　　据悉，今年以来除个别月份以外，中山城区的住宅均价一直在向上微调，相对而言9月份幅度是比较大的。龙泽圣铭广告公司策划导师王君铭称，依他掌握的情况来分析，中山城区的楼盘均价有5％－10％的升幅。上涨原因王君铭认为一是前两年中山城区开发楼盘较多，可供开发房产的土地基本上已开发殆尽，剩余的楼盘当然奇货可居；二是中山适宜居住，广州、香港、珠海到中山买楼的人增多了。中山一地产策划公司的负责人则认为，导致9月份楼价上涨直接原因，是因为受宏观调控的影响，部分开发商减缓了开发的力度，开始以消化存货为主，中心城区在售楼盘总量减少。

　　房产开发重心向镇区转移

　　中山市统计局公布的数据还显示，今年1－9月份中心城区累计完成房地产开发投资20.90亿元，占全市的32.61％，同比下降3.93个百分点；销售面积87.91万平方米，同比也下降2.39个百分点，不仅如此，中心城区房产施工面积、竣工面积以及新开工面积增幅都在下降。同中心城区相比，中山其他区镇1－9月份完成投资额43.19亿元，同比增长34.71％；销售面积163.00万平方米，其中现房销售49.91万平方米，期房销售113.09万平方米；商品房销售平均价格2725元／平方米，同比增长31.47％；住宅均价2652元／平方米，同比增长35.64％，比上月微升4元／平方米。

　　火炬区一房地产公司负责人认为，中心城区和镇区统计情况的对比，显示中山房产开发中心在向镇区转移。该负责人认为，中山面积不大，这两年交通建设在加快，广珠轻轨也已动工，而且这两年镇区经济发展强劲，不断加入的外来人口创造了新的需求源，使房地产购买力得以大大提升，地价又相对便宜，这些消息都刺激镇区掀起了房产开发的高潮，使房产开发重心一步一步从中心城区向镇区转移。

　　（南方都市报）