远郊住宅：大众的呼唤

　　大众的远郊住宅

　　郑州市房地产已经出现了两极化趋势，一方面房地产价格不断攀升，另一方面许多普通消费者感到无钱买房。纵然国家宏观调控政策对房价的过快增长有一定的制约作用，但是因为需求的刚性以及土地等成本的增长，市区房地产仍然让许多百姓望而却步。

　　在这种情况下，21世纪国际城的建设，面向市区白领阶层等平民消费者，无疑为郑州市房地产开发开辟了一条新的道路。

　　随着21世纪国际城的推出，远郊大众住宅已经成为可以“看得见桅杆的一艘航船了”。

　　郊区大众住宅开发是房地产发展到一定阶段，多种因素综合作用的必然结果。

　　首先，随着郑州市经济发展，城市交通等配套设施越来越完善，为远郊住宅大众化提供了基础条件。其次，因为房地产价格的差异，目前郑州中心房价已经突破了3500元／平方米。而郊区由于土地价格较低，相应的房价远低于市区，几乎与经济适用房的价格相当。对于那些买不到经济适用房，又买不起市中心房子的普通人群来说，远郊住宅无疑是一种不错的选择。再次，老百姓对生活居住质量的要求不断提高，郊区楼盘综合品质也在不断提升，虽然远在郊区，房子的品质却不比市区差，能满足普通大众对品质生活的要求。

　　远郊住宅，只有形成大众的规模需求，才能越来越成熟，同时，普通消费者对住房越来越多的需求，可以通过远郊住宅得以部分解决。

　　吃螃蟹不仅是胆量

　　远郊大众住宅具有种种得天独厚的优势，但制约因素也不少。很多企业虽然非常看好远郊住宅，但苦于经验不足，不敢轻易出手。吃螃蟹需要的不仅是胆量，而且需要技巧。

　　因为距离城市中心远，消费者心理如何把握？市场如何定位？营销如何开展？没有相当的运作经验非常难以把握。做远郊大众住宅，极大地考验着企业的实力和操作能力。

　　市区住宅，只要地段可以，营销不出差错，一般都不会产生大问题。而远郊住宅一旦出现什么问题，整个项目就可能面临灭顶之灾。

　　北京盛联阳房地产经纪有限公司总经理林祈财认为，不是所有的开发商都可以进行远郊大盘的开发。国际居易集团开发21世纪国际城，是因为该企业有开发21世纪社区的成功经验，有相当的信心作支撑。

　　河南东方置业有限公司营销总监吕凤桐认为，远郊住宅因为距离城市比较远，城市配套一时很难跟上，企业在选择位置，进行项目定位的时候必须非常清醒，要找到产品自身的特色，进行准确定位，这是项目开发成功的基础。

　　远郊大众住宅尚需助力

　　远郊大众住宅是城市化进程中的必然，但也必然经过一个长期的过程，需要各方相关力量共同推动。

　　在道路建设、公共配套方面的建设，需要政府积极推动，但远郊更为细化的配套设施与完善仍需要较长的过程。远郊住宅的全面升温仍需要政府有意识地积极发展城市配套，聚集人气，加大招商引资和区域推介力度。

　　开发企业也必须要有清醒的认识，虽然住宅郊区化的趋势不可逆转，但消费者接受远郊大众住宅的概念仍然需要相当长的时间，企业应该坚韧不拔、认真思考开拓市场空间之道，加大营销推介力度，使老百姓逐渐认识到远郊住宅的优势。

　　此外，消费者正确的消费观念也非常重要。中原地产冯建军建议消费者要综合分析自己需要和购买能力，以及楼盘本身的要素理性购买。同时也要主动转变观念，不妨考虑一下远郊置业。

　　百姓对生活居住质量的要求不断提高，郊区楼盘综合品质也在不断提升。

　　□赖刚刘向东