规划拆迁楼旁居委会盖新楼

　　一夜之间，小区原先那块专供老人娱乐下棋的绿地不见了，取而代之的是一幢将作物管用的小楼房。10月30日，南京康居里小区65岁老人李阿大坐不住了，他在一帮棋友的簇拥下，来到工地，要求施工方归还他们的那块绿地。然而不久的将来，这幢小楼房将与小区其他数幢居民楼一样，成为市政拆迁用地。

　　老人活动中心绿地建起物管小楼“10月下旬，这里来了一群工人，手持铲锹，一会

　　是否违建相关部门说法不一

　　康居里居委会的张主任解释，这幢2层小楼以及后面40多平方米的平房是小区居委会和小区业主委员会申请建设的，康居里小区出新工作已经进行数月了即将结束，目前是关键时期，市政府在小区出新上已经耗资百万元，为配合出新，小区业主委员会特地聘请了物管，考虑物管进驻小区没有办公地点，经过协商，他们特地向秦淮区建设局申请，在小区11幢东边建设一幢150平方米的小楼，作为物管办公用房，后面的40多平方米的平房将作为警务室。区建设局已经批准，是合法工程，所以他们让工人抓紧时间施工，争取11月份之前完工。

　　秦淮区建设局的一位负责人昨日称，康居里小区的2层办公用房的确是他们批准的，属于小区出新的结果，不应该视为违建。关于该办公建筑是否征得市规划部门的同意？这位负责人称，区建设局有权批准200平方米以下的居民住宅建筑。

　　南京市规划局的一位人士称，康居里的2层小楼不仅属于建筑，而且属于插建，区建设局的确有权批准200平方米以下的住宅建筑，但办公建筑和插建首先应该得到相关批文，然后报市规划局审批，市规划局尚没有收到申请，如果是办公用房的话。

　　秦淮区行政执法局的一位人士称，康居里2层小楼是否违建目前不能定性，尽管它已取得区建设局的合法批文，但据他们了解，土地批文肯定是没有的。

　　小楼与居民楼都在拆迁范围内

　　就在相关部门将目光聚焦2层小楼是否违建时，记者从规划部门获悉，康居里小区数幢居民楼已经纳入拆迁规划中，占用老人活动绿地建起的2层小楼以及与它共用一座墙壁的11幢居民楼，都在拆迁规划中。而且对于这一拆迁规划，康居里社区居委会和秦淮区建设局是知情者与参与者。

　　根据南京市规划部门以及市政部门介绍，纬七路与宁杭高速公路将被打通，市政府将耗资数亿元建设纬七路高架，工程将在明年底进行，其中康居里小区11、10、9幢等数幢居民楼已经纳入拆迁规划中，这就意味着已经建好的2层小楼，在不久的将来，同样面临着轰然倒塌的命运。居委会主任认为小区出新要紧

　　康居里居委会的张主任昨日接受采访时称，今年5、6月份，她参加了区里组织的纬七路高架拆迁工程会议，小区7到11幢居民楼都在拆迁范围内，目前调查摸底工作已经完成。

　　明知11幢及其东边的建筑将被拆迁，为何还要在其东墙边建设一幢2层小楼？记者提出了这样一个问题。张主任称，现在考虑不了将来的事情，小区出新要紧，物管已经提前进入小区了，小区应该给人家安排办公场所。

　　对于同样的问题，秦淮区建设局的一位负责同志昨日称，区建设局是纬七路高架工程拆迁参与者，尽管区建设局知道康居里小区数幢建筑将被拆迁，但与批准建设2层小楼房的规划并不矛盾，再说纬七路工程只是规划中的工程，并非眼前迫切需要解决的事情，一旦拆迁工程启动，他们会按照相关法律处理此事的，两者并不冲突。如果拆迁工程启动，2层小楼的拆迁补偿金是多少？尽管区建设局的同志表示拒绝回答此问题，但记者获悉，康居里小区目前的二手房交易价每平方米为6500元左右，如果按照此价格计算，150平方米的2层小楼外加40多平方米的警务室价值达120多万元，而目前这两处建筑成本总价近10万元。即使明年拆迁工程启动后，临11幢居民楼墙壁拔地而起的2层小楼不属于补偿对象，但它肯定要与11幢居民楼一起轰然倒下，从建起到倒下也就一年时间左右，价值究竟有多少？相关部门是否考虑过其实际功能？一年时间要耗资近10万元，此工程是否多此一举，这建设的费用究竟谁来埋单？

　　作者：潘瑞锴/来源：南京晨报