近六成临迁户喜获补偿款

　　本报讯 （记者倪明）广州市国土资源和房屋管理局新闻发言人李明昨日宣布，在通过司法拍卖方式成功解决龙田路等4宗烂尾地块拆迁补偿安置问题的基础上，近期，将再次采取司法拍卖方式，公开拍卖广州市明景实业开发有限公司同福中路市红十字会医院东侧以及广州五元名都房地产开发有限公司文昌南路西侧、兴贤坊南侧宝华大街东侧两宗烂尾地块，解决被拆迁户的拆迁补偿安置问题。

　　拍卖款优先支付补偿安置款

　　据悉，广州市明景实业开发有限公司同福中路市红十字会医院东侧地块，用地面积4642平方米，用地性质为商住楼。该地块有被拆迁户140户319人，法院委托拍卖的底价为8000万元。广州五元名都房地产开发有限公司文昌南路西侧、兴贤坊南侧宝华大街东侧地块，用地面积7836平方米，用地性质为商业、住宅楼，有被拆迁户417户1356人，法院委托拍卖的底价为3亿元。

　　目前，广州市通过司法途径拍卖，已妥善解决了龙田路等4宗烂尾地块被拆迁户的拆迁补偿安置问题，上述2宗烂尾地块也即将在拍卖后，优先支付被拆迁人的补偿安置款和拖欠临迁费本金。市国土房管局介绍说， “50%以上的被拆迁户起诉，才能拍卖烂尾地，而且只能凭生效判决，才能拿到补偿款。”

　　57宗地块落实处置方案

　　据介绍，广州市在册的141宗“烂尾地”中，涉及临迁户16165户49062人，140宗已有明确的解决方案，占总数的99.3％。在上述已有解决方案的地块中，有57宗地块已落实处置方案，解决了9195户临迁户25986人的补偿安置问题，分别占141宗烂尾地块临迁总户数的56.88％，总人数的52.97％。

　　贴心提醒

　　被拆迁户可享受四大优惠措施

　　现在，为协助被拆迁人提起诉讼，减轻被拆迁人经济负担，通过司法途径处理拆迁补偿安置问题的烂尾地块，被拆迁户可享受四大优惠措施：

　　（1）经被拆迁人向人民法院书面申请，人民法院可同意缓交诉讼费及诉讼保全担保金等费用。法院可依职权直接采取查封、冻结财产的保全措施。支持被拆迁户提出的改变补偿安置方式的诉讼请求。

　　（2）市房地产估价管理所将为被拆迁户无偿评估，补偿款按回迁房的市场价格评估。

　　（3）被拆迁人提起诉讼，有三种方式，一是可以委托市司法局、市律师协会推荐的律师事务所，二是自行向人民法院提起诉讼，三是符合法律援助条件的，也可向市法律援助中心申请法律援助，免费委托律师提起诉讼。被拆迁人无论采取哪一种方式，都适用缓交诉讼费、免财产担保、免费评估房屋等政策。

　　（4）经法院审理、判决后，执行拍卖地块所得款项，优先偿付被拆迁户的补偿安置款和拖欠临迁费本金。

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　　目前，广州市主要通过三种方式处理烂尾地块问题：一是通过引导被拆迁户提起诉讼，变更补偿安置方式，法院依法审理、执行拍卖烂尾地块，拍卖所得款项优先用于支付被拆迁人的补偿安置款和拖欠临迁费本金；二是对于一些有开发价值的烂尾地块，通过盘活地块，继续开发建设回迁房，以解决被拆迁户的补偿安置问题；三是通过行政督促手段，督促开发建设单位或由政府财政出资，对部分拆迁面积大，可通过修缮方式修复房屋的烂尾地块，进行房屋修缮修复，安排被拆迁户回迁。