文化娱乐Mall登陆大学城

　　文化娱乐Mall登陆大学城

　　这家MALL有特色：英语吧、动漫吧、极限运动场等进驻大搞文化娱乐秀

　　本报讯(记者／谭亦芳)正当李嘉诚旗下的“西城都荟”购物中心在西部板块傲然崛起之际，广州首家定位为“文化娱乐Mall”的购物中心——Uni－mall(北亭广场)也在南部浮

　　除了借南拓之地利外，Uni－mall(北亭广场)的另一个优势就是低廉的地价成本。其开发用地是大学城范围内唯一一块留给小谷围街的发展建设用地，预计租金将是同城购物中心中最低的。

　　尽管如此，对于一个体量如此庞大的大型购物中心落子大学城，业内许多人依然持怀疑态度。一个普遍的看法就是购物中心应该依靠成熟商圈来发展。

　　但是当年为打造天河城奇迹立下汗马功劳的刘春亭指出，虽然现在天河城每年商铺租金就有近2亿元进账，商铺的高回报率让开发商趋之若鹜，但天河商圈密集的MALL经营风险也很大，“即使是炙手可热的天河商圈也已经出现了一些冷点，如与天河城一路之隔的维多利广场就已几易其手，始终旺不起来。所以，未来广州购物中心的发展空间应该在核心商圈之外。”

　　近日，有商业调查结果显示：每天人头涌涌的北京路是“旺区不旺场”，其旺盛的客流并未惠及光明广场、名盛广场；每天车流滚滚的东风路沿线则是“旺丁不旺财”。广东北亭商业经营管理有限公司董事、总经理徐琳光表示，按照国际经验，当城市化率在30％以下时，商业和人口向城市中心集中；当城市化率在30％—70％时，商业网点向外发散；而当城市化率达到70％以上时，商业网点就要“向外集聚”。目前广州的城市化率已接近70％，人口进入逐渐向外集中的阶段，但目前商业网点的开发并没有向外发散，反而向内集中。而在海珠、南沙、番禺等城区，商业网点不是太多而是明显不足，在广州市政府加快“南拓”的步伐中，其隐藏的商机是非常巨大的。

　　Uni－mall将怎样体现其文化娱乐Mall的特色？据了解，目前，超五星级装修的“天映东方”电影博物馆已签约入驻Uni－mall，这是全国最大院线之一——新影联院线首次现身广东；拥有数十个项目区，上百个互动式高科技项目，新奇性、趣味性、刺激性十足的大型室内高科技主题乐园亦将进驻；此外，英语吧、动漫吧等众多寓教于乐的异国风情文化吧，2000平方米冰面的真冰滑冰场，几千平方米的极限运动场……“鲜明的文化娱乐特色将使我们迥异于其他任何一家以购物功能为核心的Mall。”徐琳光表示。