两烂尾地块拟司法拍卖　557户拆迁户将优先获得拆迁补偿款

　　本报讯(记者／张睿)继海珠区龙田地块等4块烂尾地通过司法拍卖方式成功解决了拆迁安置补偿问题之后，近期，广州市又将采取司法拍卖的方式，公开拍卖同福中路市红十字会医院东侧以及位于文昌南路西侧、兴贤坊南侧、宝华大街东侧的两宗烂尾地块。如果拍卖成功，两宗地块涉及到的557户拆迁户就能够优先获得拆迁补偿款。

　　一地块已烂尾10年

　　据介绍，广州市明景实业开发有限公司同福中路市红十字会医院东侧地块，由于开发商资金缺乏，已经烂尾8年。用地面积4642平方米，按照原规划，可建面积24834平方米，容积率为5.02，用地性质为商住楼。该地块涉及拆迁户140户319人。目前，该项目已基础施工，法院委托拍卖的底价为8000万元。

　　而广州五元名都房地产开发有限公司文昌南路西侧、兴贤坊南侧宝华大街东侧地块，已经烂尾了10年。根据旧规划，用地面积7836平方米，可建面积为61622平方米，用地性质为商业、住宅楼。该地块有拆迁户417户1356人。法院委托拍卖的底价为3亿元。

　　记者昨日跟随广州市国土房管局相关负责人到现场查看，了解到同福中路地块目前地面已经铺平，现为临时停车场。而文昌南路西侧地块从2001年起建，到现在项目已建至地面12层框架。

　　还有35宗烂尾地通过司法途径解决

　　据广州市国土房管局新闻发言人李明副局长介绍，目前广州市登记在册的141宗烂尾地，共涉及临迁户16165户，49062人，除一宗因情况复杂正在制定方案外，其余140宗已有明确的解决方案。其中通过法律途径解决的有39宗。

　　从2005年开始，海珠区龙田路地块、荔湾区龙津中路地块、海珠区宝岗路2号地块和荔湾区光复北路共4块烂尾地，已经陆续通过引导拆迁户状告开发商——司法拍卖地块——拍卖款优先赔付拆迁户的方式，解决了拆迁户的拆迁补偿安置问题。其中包括宝岗大道2号地块，该地块是广州市拆迁信访的大要案之一，2.83亿元的拍卖所得是迄今广州烂尾地最高的拍卖金额。

　　广州市国土房管局表示，接下来，将有包括同福中路地块和五元名都的文昌南路地块等13块烂尾地陆续公开拍卖。

　　市国土房管局相关负责人：

　　拆迁户不提起诉讼难获补偿

　　据广州市国土房管局介绍，广州市的烂尾地处置包括司法、盘活重新启动、修复修缮等三种方式。其中，司法途径是指通过引导拆迁户提起诉讼、变更补偿安置方式，法院依法审理、执行拍卖烂尾地块，拍卖所得款项优先用于支付拆迁人的补偿安置款和拖欠临欠费本金。这是广州处置烂尾地块的一个创举。

　　据悉，烂尾地块走司法途径需要经过许多程序，且要求提起诉讼的拆迁户要占50％以上。但由于一些拆迁户还抱有回迁的幻想，而且拆迁户分散四处互相不认识也很难联系，因此，地块进入拍卖程序之前就有一些“难关”要过。

　　广州市国土房管局相关负责人表示，如果不提起诉讼，拆迁户就难以获得补偿。即便地块已成功拍出，没有提起诉讼的拆迁户还是要补上起诉的程序，法院才能依法将拆迁补偿款付给他们。据悉，广州市国土房管局与法院等相关职能部门协调，制定了拆迁户起诉可缓交诉讼费等4项优惠措施，协助拆迁户起诉。