评论：房价结构性上涨就合理了吗？

　　街谈

　　看到9月的统计说房价下跌，我等购房一族还真窃喜了一番，昨天一翻报纸，又说10月房价涨了，而且涨的幅度更大，现在连萝岗区的价格都达到7843元/平方米，海珠区达到

　　有关部门真是急百姓之所急，连忙出来澄清，说是10月份成交的产品结构导致了全市房价的上涨，尤其是中心城区的成交飞跃，高档房比例提高，无法如以前月份一样，以城郊的低价成交来拉低、平衡全市的整体价格水平。言下之意，均价虽然涨了，但只是因为豪宅占的比重大了。不是政府抑制房价不力。不过，小老百姓的另一种解读是，这不明摆着低价位的房子都没有了，广州的房子基本上都是豪宅了？

　　话说回来，近来用均价解读房价升跌，老百姓总会犯糊涂，国土房管局说对房价进行简单的算术平均是不科学的，由于没有考虑到区域和不同产品结构在成交量方面的差异，容易造成对房价涨落真实情况的扭曲。这是很有道理的，但从我们切身的体会看，每个时期，市场的需求不会有太大的变化，因为每个月买家的购房经济承受能力不会有太大的变化，10月的成交产品所呈现的高端化、高价产品集中，并不是因为有钱人10月份突然心血来潮，都跑出来买房去了，而是因为10月份市场上供应的高端产品增多，中低端产品减少。这不正说明政府对供应结构的调控出现了“真空”？

　　另外，10月份住宅成交近70万平方米，应该是自今年新政以来最大的成交量，从新政之后的观望，到群起而购房，小老百姓们仿佛如梦初醒，市场的低端产品供应日益见少，近期内或两三年间会否陷入到普通住宅的房荒之中？

　　说到底，政府必须面对的是这样一个事实，老百姓的居住需求是一直存在的，无论均价涨跌是否有结构因素，老百姓只认得一个道理:就是你有没有让我买上房子！中低档住房供应减少，高档住房比例提高，不是均价上涨的理由，毕竟调整结构，满足大多数老百姓的住房需要，还是你政府的责任。

　　房子