北京楼市将要迈入寒冬？

　　北京楼市今年少了“金九银十”的热闹不说，十月最后一周的成交量与上周相比，出现期房和现房成交量双双下滑，回落至8月中旬的低迷水平。本周期房有3天的交易量在400套以上，4天的交易量低于350套，单日最高成交量为471套，比上周最高成交量少了53套；期房平均日交易量为383套，比上周的440套减少了57套。

　　冬日暖阳地段决定销售量

　　“这个楼盘说周三开盘，前一天晚上就有很多人来排号，他们当中有自己买的，还有炒号的，队伍从售楼处一直排到过街天桥下，一排就是三天，开盘当天就卖光了。”一位原本想买白颐路上，友谊宾馆对门的某新盘的陈女士对记者说。大家都是看好这个公寓的地理位置，紧邻三环，离人大北大也不远，13500元每平方米的均价比起来觉得不算贵。但因为没排上号只能作罢。这个局部火热新盘销售的情形仿佛把购房者带回了两年前。记者从该公寓姓任的售楼小姐处了解到，目前已开盘对外销售的住宅，只剩下最后三套复式，面积80多平方米，层高有6米多，总价200多万。其余剩下的只有商铺，什么时候开盘定价多少还不得而知。

　　不过这一情形在北京目前还不那么容易见到。除非是三四环内的住宅，再不可能批新地，住宅也是卖一套少一套，只要价格合理销售自然会火爆。记者发现，10月的最后一周，北京期房、现房市场交易量并未出现预期的上扬行情，其中，本周期房成交量跌破3000套。获批预售许可证的项目集中放量，共有13个项目领证，其中，朝阳6个，丰台2个，东城、宣武、大兴、通州、平谷各1个。

　　尤其是东部定福庄区域房源比较集中，万象新天三期天际·万象高尔夫花园和北京新天地二期10月底同时开盘，共有1300套房源公开向市场发售。天际·万象高尔夫花园首批推出280套大户型，面积从140平方米至260平方米不等，尤以160至170平方米的三居室为主。目前，项目的开盘均价为8500元/平方米。位于杨闸环岛的北京新天地，此次发售1000套房，主要以小户型产品为主。开盘价格为6200元/平方米。

　　而本周望京地区有两个高档项目：东湖湾和首开知语城也同期开排。东湖湾均价9500元/平方米。首开知语城均价8200元/平方米。价格走势明显上扬。早在2年之前，同一地段的楼盘现房价格才5500元/平方米。

　　愿打愿挨一边喊价高一边买房？

　　茅于轼说过，就房地产业而言，现在的问题并不是成本推动了价格上升，而是买房子的人愿意花钱买房，哪怕价钱高一些。由于买方愿意出高价，供应方才敢于高抬房价扩大利润，或者修高成本的房子。所以，分析的重点应该放在买方何以大量买房这一方面。

　　他分析说，现在买房的人中有相当高的比例不是为了自己用，而是为了买房保值，甚至是买房投机，准备将来房价上升之后再卖掉。事实上，许多已经卖掉的房子并没有住人。有人专门研究房价和租价的关系，发现房价上升的同时，租价在下降，这说明空置房的比例在上升。

　　钱云和老公是同一年毕业的，那是1999年，一个分在设计院，另一个进了一家中等规模的公司。工作几年，两人有了点积蓄，想要买套房子准备结婚。那时，两人的收入加起来每月上万。两人一起去看了东南三环的好几个楼盘，当初觉得均价每平方米6000多元有点贵。但他们又不想买得太远，所以决定等等。谁知道，半年之后价格不仅没跌，反而涨了。又过一年，原来他们看的地段，现在涨到8000多，不得已他们匆匆交了定金，后悔不已。“早知今日，何必当初。”现在两人租住在所买楼盘的旁边，等待早一天拿到钥匙，搬进属于自己的新家。因为想要有个属于自己的家，房价就是再一个劲地往上涨，也得咬咬牙买呀。

　　现在，像钱云一样，家在外地工作在京的年轻人在北京数不胜数，宏观调控政策对于这一群要买房自住的刚性需求购房者，带来的影响微乎其微，观望之后，他们还是得迫不得已出手。正如开发商们所言，宏观调控政策影响的不过是那些可买可不买房子的投资性人群。