|
楼市宏观调控步步深入 房地产中介迎来洗牌潮
新华网北京11月2日电合肥桃园房产代理销售有限公司合同诈骗案、北京坚石房地产经纪有限公司合同诈骗案等全国12起恶性房地产交易诈骗案日前被公开通报。这些诈骗案件涉案金额动辄上百万直至几千万元，影响十分恶劣。建设部透露，上述案件只是近两年司法机关查处的房地产交易诈骗案中的少数典型。
诈骗案件频发，暴露了当前房地产交易市场的混乱状况。在已查处的诈骗案件中，有的擅自挪用客户购房款挥霍、还债；有的骗取他人房屋，非法转让获利、卷款逃匿；有的在房屋租赁中“高进低出”，肆意侵占客户房租；有的在房产交易中压低卖价，抬高买价，违规赚取中间差价；有的虚构买卖合同，骗取银行贷款。合肥市协和房地产代理销售有限公司竟然指使员工收购房屋，支付少量首付款后，将房屋产权证办在公司员工名下，再低价抛售套取房款，用于弥补亏空，诈骗手段极其恶劣。
房地产中介机构行骗屡屡得逞，与职能部门监管不力直接相关。当前房地产市场上，地方职能部门工作人员监管意识欠缺，责任心不强，以罚代管行为大量存在，有的官员甚至与房地产中介机构有着千丝万缕的利益关系，明知中介机构弄虚作假，仍然为其办理房屋买卖手续。房地产中介机构过多的问题也十分突出。一些房地产中介机构“一桌、一椅、一部电话”就挂牌吆喝，职能部门不仅熟视无睹，而且对他们的违规违法行为充耳不闻。
一些金融机构也难辞其咎。一些银行片面追求房贷业务，贷款审核走过场；有的银行工作人员与房地产中介机构串通一气，违规办理抵押贷款，致使骗贷案件不断。此次通报的诈骗案件中，相当一部分是在代收房款、保证金、定金等款项过程中发生的“卷款”事件。
12起房地产交易诈骗案件表明，强化监管部门的职责意识，依法规范房地产市场秩序刻不容缓。（记者 李兴文）
20种违规行为
1未取得营业执照或超出经营范围擅自从事房地产经纪业务的。
2已取得营业执照但逾期未到建设(房管)部门、工商部门办理备案的。
3未按规定在经营场所明示房地产经纪人员执业职业资格注册证复印件的。
4从事房地产经纪业务时收取佣金未签订房地产经纪合同的。
5在房地产经纪合同中无持证房地产经纪人员签名及资格证书号的。
6发布房地产经纪广告未载明机构名称、备案证明号的。
7发布虚假广告、提供虚假信息、签订虚假合同，损害委托人或相对人利益的。
8允许其他组织或个人以自己的名义从事房地产经纪业务的。
9采取恶意串通、胁迫、欺诈、贿赂等不正当手段损害当事人合法权益的。
10向当事人索取、收受房地产经纪合同约定以外的酬金或其他财物，或者利用工作之便，牟取其他不正当的利益的；
11在代理房屋买卖过程中，以包销或以出卖人全权委托的名义，对委托人隐瞒房屋实际价格、房屋权属状况、转委托等重要事项和第三方进行交易，损害委托人合法权益的。
12无正当理由拖欠房屋租金、扣留押金、不退订金的。
13代理销售房屋时故意向交易部门隐瞒实际成交价格的。
14未使用市建委(原国土房管局)、市工商局联合制订的房地产经纪合同示范文本，或利用格式合同对委托方作出不合理、不公正约定的。
15开展吞吐或变相吞吐房产业务，偷逃国家税费，牟取不当利益的。
16利用虚假信息、过时信息进行宣传，或互相串通以假出租、假出售等方式骗取中介费、服务费、看房费、诚意金以及类似性质费用的。
17伪造或暗示委托方伪造身份证、公证书、离婚证等假证件或冒充交易一方当事人违规进行房产交易、抵押、登记的。
18居间、代理不符合上市交易条件的房屋；与房地产开发公司串通捂盘惜售、炒卖房号、哄抬房价的。
19异地经营行为。
20法律、法规禁止的其他行为。
相关阅读
建设部：房产经纪不规范问题突出 应坚决查处
10月31日至11月1日，2006全国房地产经纪评价结果发布暨行业发展峰会在京举行。建设部副部长刘志峰在会上表示，当前房地产经纪行业还处于起步阶段，房地产经纪机构经营行为不规范问题十分突出，要不断完善行业规范，坚决查处违法违规经纪行为，整顿规范房地产交易市场，确保交易安全。
房地产经纪机构不良行为等将记入“信用档案”
骗取侵占客户房租，以低价购进、高价卖出的方式损害委托人利益……今后，房地产经纪机构的此类不良行为将记入“信用档案”。而通过这一档案，社会公众可以及时了解房地产经纪机构、经纪人的相关情况，降低交易风险。
《房地产经纪执业规则》在北京正式发布
房地产中介机构中不讲诚信、侵害消费者权益的行为有望得到遏制。10月31日，用以指导规范房地产经纪行为的《房地产经纪执业规则》在京正式发布。
房产中介捞“看房费”无缘自管客户资金
“房地产经纪机构不得赚取差价及谋取合同约定以外的非法收益；不得利用虚假信息骗取中介费、服务费、看房费等费用。” 10月31日，用以指导规范房地产经纪行为的《房地产经纪执业规则》在京正式发布。
| 
