广州楼价上蹿下跳 需要新的房价评估体系

　　新华网广州11月2日专电（记者陈先锋）广州近几个月的房价信息让人难以看懂：9月一手住宅每平方米刚刚猛跌406元，但10月份又上涨了约600元，如过山车。但购房者却没有这样的感觉：没有看到哪个楼盘的价格上蹿下跳。

　　对一个城市楼市价格的判断虽离不开均价，但计算均价仅仅使用算术平均则不够科学。据广州市有关国土部门的分析，10月份广州各区高中低各档次的房价与9月份相比变化并

　　以广州萝岗区为例，萝岗区10月签约均价高达7843元／平方米，环比上升61．9％。而实际上是因为萝岗区10月份签约套数只有59套，但其中却有9套别墅，而且面积较大，均价都超过万元，这直接拉高了均价，导致萝岗区价格异常。

　　若不考虑住宅商品房成交的产品结构、所处区域以及成交数量等因素，而只计算简单的算术平均价则可能会掩盖许多信息，扭曲真实的楼市。

　　目前，广州市国土房管局正在进行改良房价统计工作的专项研究工作，新的评价体系将通过使用数学模型，改变现在使用简单算术平均价的现状。

　　专家表示，如果使用加权平均等其他综合量化评估办法，测量结果会更趋于合理，但一定要科学设置权数，权数设置一定要公开透明，不能随意设置，否则房价就会存在人为调控的危险。

　　不过，广州市寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同认为，使用简单的算术平均价也有合理性，但关键是要房地产主管部门把信息完全公开透明。

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