豪宅暖气不暖八年没修好

　　房主被迫在外租房住法院判决开发商退房款

　　本报记者彭信琼报道花近100万元购买的豪华复式住宅，却因采暖温度不达标，8年中经数次改造均无效，房主将开发商告上法庭。记者昨天从大兴法院获悉，法院判决开发商退还全部购房款。

　　1997年2月17日，杨某购买了北京南城的一套复式豪宅，同时交纳了房屋价款及设备维修基金近百万元。次日，杨某办理入住手续并对房屋进行装修。然而入住当年，杨某便发现家中的采暖温度未达到国家标准，导致杨某自1998年1月1日始另行在外租房居住。此后，开发商为杨某居住的房屋加装了30片暖气片。但经北京市大兴区公证处对杨某居住的7间房屋进行测试，室内温度不能达到国家规定16℃的正常要求。

　　2001年初，杨某居住的房屋楼上结构又遭到开发商的恶意拆改，造成杨某居住的房屋二层室内大面积渗水，导致杨某一直在外租房居住。为此，杨某诉至法院要求解除双方签订的《北京市内销商品房买卖契约》，将所购房屋予以退还。

　　大兴法院经审理认为，杨某与开发商签订的《北京市内销商品房买卖契约》为有效合同，因杨某购买的房屋冬季采暖温度不能达到国家规定的标准，严重影响其居住使用；同时，开发商擅自进行拆改。据此，法院依法解除了杨某与开发商的买卖契约，由开发商退还全部房款、公共维修基金、契税及利息。

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　　供暖纠纷案件大幅攀升

　　截至10月份，大兴法院已经受理供暖纠纷案件71件，而去年同期只有25件。一中院有关法官认为，在传统供热体制尚未根本改革前，供热单位、用热单位或个人均应增强维权意识，供热单位应随形势的变化及时变更合同条款；用热单位在单位人员的工作情况或供暖费用的负担方式发生变更后，应修改供暖合同中的相关条款，并通知供热单位。