广州楼价上蹿下跳让人看不懂

　　9月每平方米刚跌406元10月又涨600元

　　广州楼价上蹿下跳让人看不懂

　　房管部门正着手使用新的房价评估体系

　　【据新华社广州11月2日电】（记者陈先锋）广州近几个月的房价信息让人难以看懂：9月一手住宅每平方米刚刚猛跌406元，但10月份又上涨了约600元，如过山车。但购房者却没有这样的感觉：没有看到哪个楼盘的价格上蹿下跳。

　　对一个城市楼市价格的判断虽离不开均价，但计算均价仅仅使用算术平均则不够科学。据广州市有关国土部门的分析，10月份广州各区高中低各档次的房价与9月份相比变化并不大，按算术平均计算的房价却出现异常。

　　以广州萝岗区为例，萝岗区10月签约均价高达7843元／平方米，环比上升61.9％。而实际上是因为萝岗区10月份签约套数只有59套，但其中却有9套别墅，而且面积较大，均价都超过万元，这直接拉高了均价，导致萝岗区价格异常。

　　若不考虑住宅商品房成交的产品结构、所处区域以及成交数量等因素，而只计算简单的算术平均价则可能会掩盖许多信息，扭曲真实的楼市。

　　目前，广州市国土房管局正在进行改良房价统计工作的专项研究工作，新的评价体系将通过使用数学模型，改变现在使用简单算术平均价的现状。