广州楼价如过山车让人不懂　专家指出房价评估体系需改进

　　据新华社广州11月2日电广州近几个月的房价信息让人难以看懂：9月一手住宅每平方米刚刚猛跌406元，但10月份又上涨了约600元，如过山车。但购房者却没有这样的感觉：没有看到哪个楼盘的价格上蹿下跳。

　　以广州萝岗区为例，萝岗区10月签约均价高达7843元／平方米，环比上升61．9％。而实际上是因为萝岗区10月份签约套数只有59套，但其中却有9套别墅，而且面积较大，均

　　对一个城市楼市价格的判断虽离不开均价，但计算均价仅仅使用算术平均则不够科学。若不考虑住宅商品房成交的产品结构、所处区域以及成交数量等因素，而只计算简单的算术平均价，则可能会掩盖许多信息，扭曲真实的楼市。

　　专家表示，如果使用加权平均等其他综合量化评估办法，测量结果会更趋于合理，但一定要科学设置权数，权数设置一定要公开透明，不能随意设置，否则房价就会存在人为调控的危险。