迹象显示：青年住宅市场成开发商争夺新焦点

　　新华网上海11月2日专电（记者 徐寿松）当一些开发商还在为90平方米的小户型占比问题叫苦不迭时，另一些房地产企业已在这个领域有所收获。眼下，东渡国际、万科等知名房地产企业纷纷推出青年人小户型设计竞赛，主攻青年人喜好的小户型产品。迹象显示，青年住宅细分市场正在成为“小户型时代”开发商们争夺的新焦点。

　　日前，东渡国际集团有限公司和同济大学建筑系进行战略合作，联手致力于青年人

　　据悉，包括上市公司万科在内的一批房地产开发企业，眼下纷纷从豪宅市场调头，启动小户型研究，或举行小户型设计竞赛，或做专业化市场细分宣传。其中，青年住宅市场成为各方争夺的焦点。

　　在南京，东渡国际继此前推出3个青年楼盘之后，再次推出江宁国际青年城，称之为引领青年人居的“第七代产品”。这个规模在23万平方米（住宅占18万平方米）的青年居住区将于明年5月上市。

　　在上海，万科新近推出的小户型楼盘也大受年轻人青睐，在这个楼市行情疲软的季节，竟出现排队购楼的现象。

　　东渡国际集团董事长李海林解释说，在当前宏观调控背景下，房地产企业必须注重专业化、细分化的市场。而青年人是房地产市场中最有潜力、规模巨大的成长性消费群体，其对居住的要求越来越高，需求越来越大，但此前少有开发企业特意关注青年人的细分市场。

　　上海工商联住宅产业商会秘书长沈克乔说，如今，房地产市场拿地即赚钱的时光一去不复返了，适应市场的关键在于产品的准确定位。青年人住房就像养老房一样，将会是房地产开发的新方向。仅以上海为例，来自民政部门的统计显示，2006年结婚的新人就达15万对之多，由此可见青年人居市场之巨。

　　但青年人居并非小户型和一些青年元素的简单相加。同济大学建筑系教授黄一如指出，研究表明，青年群体对住宅有其独特的需求，体现在户型规划、小区配套、物业等诸多方面，开发商必须予以更多的人文关怀。