都是“房贴”闹的

　　【金陵晚报报道】近来，为了领“房贴”，亲人间闹得不愉快的纠纷还真不少，由“房贴”而引发的亲情官司越来越多。

　　这类纠纷因为事发在亲人间，很多事情因事先没有留下过硬的证据，而陷入暧昧状态。所以，书面协议非常重要，协议要尽可能详尽地写明产权归属、双方的真实意思、发生纠纷后的处理方式等。以下两个案例算是给大家提个醒。

　　案例一

　　无偿过户后爆发“祖孙大战”

　　□通讯员 玄民 金陵晚报记者 毛蕾

　　祖孙三代，爷爷、父亲和孙子。父亲突然离世，80岁的爷爷和20岁的孙子却为一套房产打起了官司。

　　房子本来是爷爷的，4年前过户到儿子名下。如今孙子率先提出要分父亲的遗产，其中当然包括这套房子。可爷爷觉得委屈：房产过户不是真的，只是为帮儿子从单位领到4万余元的“职工住房补贴”，儿子没付一分钱，那套房子还是自己的。

　　可这个理由能成立吗？法院最终会作出怎样的判决呢？

　　房子过户

　　父亲和爷爷是一个厂的职工。现有证据可以证明的是，2002年10月，两人签了一份房地产买卖契约，约定由爷爷把自己名下那套近70平方米的房子卖给父亲；成交价格为11万元，由父亲2002年11月前付清；再由爷爷把房产正式交给父亲。然后，父亲顺利领到了房产证。8个月后，父亲据此从厂里领到了职工住房补贴4．3万余元。去年9月，父亲突然倒在岗位上，再也没有起来，当时孙子只有19岁。

　　爷爷说，这套房子是自己和老伴的唯一住房。为什么要过户？只因当时厂里有个政策，1998年以前工作的职工可以享受“住房补贴”，但前提必须是买房。就为拿到这笔钱，他们签了购房协议、办了过户手续，但没有付钱。老人说：“当时厂里很多人都这么做，厂报为此还作过专门的报道。”

　　爷爷还坚称，当时双方也说好，拿到房贴就把房子再过户回来，产权依然是爷爷的。

　　真假声明

　　可孙子一方认为，房子到底归谁，应该看产权证上的名字是谁的。既然产权证是真的，上面又是父亲的名字，就不能说当初的房屋买卖只是形式上的买卖，而非真实的买卖。又说，既然是假买卖，房子后来为什么没有过户回来。

　　为此，爷爷又拿出一份签有儿子姓名的“声明”，声明载明当初房屋过户就是为了领房贴，愿意放弃这份房屋的所有权。此外，爷爷的另外两名子女也出庭作证，证明这份声明的内容不假。

　　可孙子一方代理人却对“声明”的真实性提出异议，认为“声明”的内容和最后的签名，都不是父亲的亲笔。为此还向法庭申请进行了笔迹鉴定。昨天，法官当庭宣读了鉴定结果，证实“声明”中的签名，确实不是父亲所写。

　　爷爷败诉

　　法院审理后认为，我国的房屋所有权归属以登记为主，房屋所有权随登记的变更而转移，依法登记的房屋权利受国家法律保护。而房产证是权利人依法拥有房屋所有权的唯一合法凭证。父亲生前和爷爷签订的房地产买卖契约系双方自愿签订，并已经登记机关核准，办理了相应的登记过户手续，因此父亲是该房屋合法的所有权人。

　　至于爷爷提出过户是为向单位领取住房补贴，只是形式上的过户，房屋的实际所有权人仍是自己的主张，因爷爷提供的“放弃声明”被鉴定有假，又缺少其他直接证据，法院不予采信。此外，房子究竟由谁实际居住，父亲生前有没有支付购房款，都不影响房屋所有权的转移。

　　据此，法院驳回了爷爷要求“法院确认房屋仍归自己所有”的诉讼请求。

　　案例二

　　零付款卖房后外甥女婿告舅舅

　　□通讯员 秦民 金陵晚报记者 徐红霞

　　为了帮妻子的舅舅刘海顺利拿到单位的购房补贴，李杰将自己名下的一处房产以“零付款”方式卖给了他。可过完户，补贴也拿到了，房子却再没过户回李杰头上。跟妻子的一场离婚官司，让李杰再次重视起房子的问题，并将刘海告上了法院。

　　零付款买套房

　　2003年6月，某厂职工刘海听说年底将是单位最后一次给职工享受购房补贴，他想搭上这最后一班车。为了拿到补贴，刘海找到了外甥女婿李杰，让李杰将名下的一处房产以“零付款”方式卖给自己。

　　李杰说，双方签订了房屋买卖合同，约定购房款为20万元。同年年底，刘海顺利拿到了1万余元的补贴。

　　去年6月，妻子以感情破裂为由向李杰提出离婚，法院判决不准许离婚。今年年初，妻子再次提出离婚。李杰认为房子应该作为夫妻共同财产进行分割，可房子从2003年过户后却一直在刘海名下，而女方也放弃了该项权利。

　　今年6月，他将刘海告上法院，要求他支付10万元购房款。李杰认为，双方说好等拿到购房补贴后就将房子再过户回来，可现在，刘海却拖着迟迟不肯过户，百般无奈，他只得要求刘海支付购房款。

　　房屋产权之争

　　“我买房就是为了领补差款，这个房子是我姐夫的。”庭审过程中，刘海承认了当初零付款买房，目的是为了享受单位购房补贴的事实。但他认为这处房产的原始来源是姐夫过户给女婿李杰的。当时为了让李杰顺利在南京落户，姐夫也是通过零付款买卖的方式将房子卖给李杰的。李杰当时还出具了一份书面证明，承诺户口办结后就将房子归还给岳父，房子的产权不管什么时候都是岳父的，因此该房的产权应该属于自己的姐夫。

　　刘海的代理律师则提出，过户是双方自愿的，真实有效。而且李杰在事隔三年后才提起诉讼，已超过了法定诉讼时效。鉴于刘海承认了当时过户是为了领取单位的购房补贴，李杰在庭审中临时要求变更诉讼请求，不要10万元购房款，而是要求法庭确认双方的买卖合同无效，理由是双方签订该合同的目的是非法的。

　　舅舅赢了官司

　　针对变更后的诉讼请求，刘海的代理律师认为，在过户过程中，刘海依法交纳了国家规定的交易费用和房屋契税，形式合法。而依据刘海在单位的资历和相关政策规定，他可以享受相应的房改补差款，因此他的目的也是合法的，不存在以合法形式掩盖非法目的的说法。

　　秦淮区法院经审理后认为，双方于2003年6月签订买卖合同，将房屋过户给刘海，由其享受单位房改房补差款。过户行为是双方真实意思的表示，是真实有效的。而双方在办理过户手续过程中，形式合法，刘海享受房改补差款的目的也合法。因此，法院于近日判决驳回李杰的诉讼请求。（文中人物系化名）

　　(编辑雨痕)