“琶洲地王”出让再次受阻

　　“琶洲地王”出让再次受阻

　　□国土局昨公告撤销两地块出让□已经两次出让两次被政府收回

　　本报讯(记者／张睿)昔日的琶洲地王PZB1301地块可谓“命运多舛”。昨日，广州市国土房管局在其网站上公布，“因故撤消”琶洲PZB1401、PZB1301地块从10月13日起至11月

　　PZB1301地块曾创辉煌纪录

　　在昨日宣布撤销出让的琶洲两地块中，琶洲PZB1301因其不寻常的经历已经成为业内熟知的明星地块——该地块2005年10月14日第一次公开出让，在众多买家的围堵下战绩显赫，以4.6亿元被两位神秘的北京个人买家竞得，折合楼面地价高达每平方米6223元，比最低交易价折合的楼面地价几乎翻了一倍，创下广州地块拍卖楼面单价最高纪录，并与之前拍下13.88亿元总价的PZB1501地块并称为“琶洲地王”。

　　今年年初，市国土房管局发出公告：因地块买家无力如期支付土地出让金，两个“琶洲地王”均被收回。

　　2月28日，PZB1301和PZB1501地块同时进行第二次出让拍卖。吸取第一次出让的经验教训，广州市有关部门大幅提升两地块的底价和保证金以提高市场门槛。在这次拍卖中，PZB1301拍出了4亿元的高价。

　　10月13日，广州市国土房管局发出公告，即日起10块土地进行公开挂牌出让，其中就包括PZB1301地块，并标注该地块为“政府收回，重新出让。”相关部门未对再次收回原因作出解释，但业内普遍猜测仍是由于买家未能如期付款。

　　两地块可能已有意向买家

　　对于此次撤销出让的原因，公告中也未作明确解释，只用“因故”二字一笔带过。记者也无法从有关部门获得解释。但公告中称，“该两幅地块的竞买申请人已缴付的竞买保证金在本公告发布之日起，即由广州市房地产交易登记中心办理退还手续。”由此推测，两地块可能已经有了意向买家。

　　合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，被撤销出让的两地块估计是由于目前出让的时机还不太成熟。黎文江分析道，目前保利等大发展商在琶洲储备的办公商业用地已超120多万平方米，要将这些土地全部消化需要时日，在琶洲板块相关配套未完善、商业办公氛围还未形成之时，出让地块并不是很好的时机。