楼市观察:房地产市场衰退激化美国经济全面病变

　　美国加州房地产今夏遭遇商界寒潮。卖主高价不降，买方等待跌价，买卖几乎做不成，今年销售量比去年同期下滑三成。图为8月29日华人聚居城市的房产买家在查看信息，缺迟迟不出手购买。中新社发 贾国荣 摄

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　　中新网11月3日电美国本周三公布了最新的经济报告显示，以房地产市场为主导的经济板块继续呈现放缓趋势。受此影响，许多相关行业的需求均遭受打击，特别是制造业。《国际金融报》报道称，数据显示，美国10月供应管理协会制造业指数小幅下滑，增长趋于停滞，接近暗示整个行业陷入衰退的分水岭水准。

　　最新数据显示，美国9月营建开销下降0.3%，专家分析主要原因在于民用住宅营建支出已经连续6个月出现下滑。另外，根据全美不动产协会的报告显示，9月的待售现房销售记录上升了1.1%。雪上加霜的是，房地产市场的灰色效应已经波及美国其他经济领域。汽车行业的数据亦不容乐观。美国10月国内汽车及轻型卡车的销售年率为1230万辆，低于分析师预估的1270万。

　　美国联邦储备委员会(以下简称美联储)主席伯南克表示，美国住房市场的调整正在对美国整体经济产生负面影响。他指出，这一情况可能会延续到明年。

　　持续了数十年的楼市繁荣令美国房价疯涨，诸多投机者纷纷借贷炒房。在过去5年里，美国购房者按揭月付平均增加了5%，而在底特律、芝加哥、旧金山等地的增幅则达到了两成左右。据美国富国银行近日所做的一项调查显示，有超过七成的贷款者表示，房产是其最重要的投资。尽管他们知道楼市已经开始放缓，但仍希望从中获利。然而，多数投资者和分析人士预测，未来3年美国楼市跌势还将恶化，损失可能增加至12%至14%。

　　伯南克在出席Opportunity Finance Network会议时警告，随着贷款选择的增多，消费者应当慎重考虑一些抵押贷款或产品投资对他们来说是否有意义。在发言中，伯南克并未提及美国未来的利率政策。

　　伯南克表示，美联储近日就消费者持有的可调息按揭利率进行调查，结果显示，应提高贷款者慎重选择贷款的风险意识，尤其是在低收入和低教育水平的贷款者中。伯南克称，随着信用市场的日渐成熟，贷款市场也开始变得复杂，贷款已经扩展到家庭和商业领域这些曾被普遍认为缺乏信誉度的领域了。对于“次优惠”借款人，即由于信用度较低而被认为贷款风险较高的人，贷款市场在近几年也已取得显著增长。

　　对于贷款人是否了解贷款期限和情况，是否就易令人误解的市场策略进行提防，以及能否有效贷款等问题，伯南克也提出了疑问。他还表示，要保证每个美国人都有机会通过努力工作和节约提高自身经济水平，就必须建立经济健康的社会。（程慧 艾家静 付作兰）