未封顶楼盘禁放贷后有违规 购房者质疑会多花钱

　　（图片来源：北京娱乐信报）

　　中新网11月3日电 北京市银监局日前在“房地产贷款风险情况通报会”上表示，“凡是一手住房项目，均必须主体结构封顶后方可发放按揭贷款”，如发现违规问题将严肃处

　　未封顶按揭·银行

　　京城银行已开始执行规定

　　针对目前京城各家媒体密切关注的“凡是一手住房项目均必须主体结构封顶后方可发放按揭贷款”之事，昨天，记者以购房者的身份，电话采访了各大国有银行和在京的股份制商业银行，消息得到多数银行的确认。但也有银行表示，根据房子升值潜力和个人信用情况，政策可“灵活”运用。

　　在对各银行的“咨询”中，中国农业银行表示，最近银监局有了通知，一手住房如果还未封顶的话，不能向购房人发放按揭贷款。中国建设银行也表示必须主体结构封顶之后，还须“五证齐全”方可办理按揭贷款。另外，兴业银行、上海浦东发展银行、深圳发展银行、北京银行也证实了这种说法，其中浦发北京分行表示，中国人民银行正在检查“121文件”的实施情况。

　　2日，《北京娱乐信报》记者同样以购房人的身份，从中国工商银行北京分行获得最新消息，11月1日，中国人民银行开会下达精神，明确了一手房房屋主体未封顶不得发放按揭贷款的说法，此办法于当日起开始实施。

　　中国光大银行总行营业室表示，前几天银监会下发通知，如果一手房房屋主体结构未封顶，所有银行均不得向个人提供房贷。

　　其实银监会只是重申了三年前央行“121文件”的精神，不过一位看到银监会文件的股份制银行个贷部负责人告诉记者，银监会在这次文件中的措辞非常严厉，使用了很多以前没出现过的词语，要求各银行必须严格执行国家的宏观调控政策，否则就要严惩。“按理说银行就不应该再在未封顶的楼盘设信贷员了。”

　　未封顶按揭·售楼处

　　没封顶的楼盘还在继续卖

　　亚北一个还未封顶却已经开盘的开发商2日表示，对于已经签完合同和认购书的客户，价格不会变，合同和认购书也都有效。而且，现在银行也没有停止收件(个人贷款所需材料)，只是说，放款要等到封顶。所以，现在照常签约、收首付和办理贷款手续。

　　当记者问到是否对楼盘的销售有影响的时候，这位开发商表示“有一点，有几个客户因此不买了。”

　　2日，记者以购房人的身份，电话询问一个还有两个月就要封顶的项目，售楼小姐给出的权宜之计是：先交3万元认购金，等两个月后封顶时，再交首付和办贷款。

　　未封顶按揭·公积金管理中心

　　没接到“不办贷款”的通知

　　另外，北京住房公积金管理中心相关人士昨日也表示，该中心目前没有收到执行“未封顶楼盘不能办理个人住房贷款业务”的规定。因此，贷款办理规定照旧。

　　一业内人士认为，公积金管理中心的上级单位是建设部，3年前就不受央行121号文件的影响，估计这次也不会有变化。

　　不过，这位银行负责人也提醒像张先生这样急于购买“未封顶”楼盘的人，“开发商的资金链一旦断裂，形成烂尾楼，个人不但拿不到房子，欠银行的贷款还是要照还的，这个风险非常大。”

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