琶洲地王三度毁婚，这回是不嫁

　　头两次是买家无力缴纳地价被收回，本次“因故撤消”可能是政府认为时机未到

　　本报讯记者赵燕华、实习生叶芹报道：在广州土地拍卖史上，最具戏剧传奇色彩的非琶洲地王PZB1301莫属了。该地块曾两度创下广州“地王”称号，后因无法付清地价被政府收回，上月第三次推出。昨天，“地王”改嫁又现变数：撤消“招亲”，退回保证金。

　　昨天突然说不卖了

　　2006年10月13日，广州市国土资源和房屋管理局发布《广州市国有土地使用权出让挂牌公告》，公告挂牌出让琶洲PZB1401、PZB1301等十幅地块。其中，PZB1301地块已是两次收回后的第三次挂牌出让。

　　但昨日，该局又发出公告，称“现因故决定撤消上述十幅地块中琶洲PZB1401、PZB1301地块国有土地使用权的挂牌出让。该两幅地块的竞买申请人已缴付的竞买保证金在本公告发布之日起，即由广州市房地产交易登记中心办理退还手续。”

　　要价一次比一次低

　　根据相关规划，PZB1301地块位于广州市海珠区琶洲会展中心南侧，为办公楼、商场、餐饮用地，用地面积为24862平方米，建筑面积为73925平方米。

　　琶洲PZB1301最早在去年10月14日推出，两位自称来自北京的神秘买家以4.6亿元、折合6223元/平方米地价一举击败广州几个大开发商而取得地块，创下广州地块拍卖楼面单价最高纪录，“地王”的诞生当时震惊广州房地产界，也成为迅速拉升广州楼价的导火线。可最终因为买主无力缴纳地价，地块在今年初被收回，并于3月重新推出市场，又被广东建中房地产实业有限公司以4亿元高价买下，但也没能吃下琶洲“地王”。

　　上月，经历了两度“改嫁”闹剧的该地块，被政府收回后第三次推向市场，其“身价”已不如从前。第二次推出时，其最低交易价为2.2177亿元，而最新的报价却只有1.7225亿元。

　　或为“囤积”待高价

　　对于琶洲地王第三度被收回，记者采访了房管局和交易中心、土地开发中心有关负责人，均表示是“因故撤销”，但具体原因则无可奉告。

　　三度被收回的广州“地王”，已成为琶洲会展中心周边土地开发滞后的代表。广州房地产界对此众说纷纭。

　　有行家认为，现时琶洲商圈还未够成熟，而政府在琶洲的投入力度也不够大。业界猜测，估计政府是担心该地块削价处理后，出让价格偏低。

　　也有行家分析，琶洲真正的开发高峰，要等到会展中心二期工程完工的2008年，那时对周边物业的带动才有实际性意义。因此，政府宁愿等适当时机，再重新推出“地王”。

　　（日京／编制）