房价还会继续上涨

　　房价还会继续上涨吗？是什么原因促使房价居高不下？政府应该为高居住成本做些什么？

　　昨日，2006年中国非公有制经济发展论坛上，房地产小组民营企业家及专家和有关人士就房地产业现状作了讨论，大多数人认为，房价仍会稳中有升。

　　民建北京市委副主委李晓林表示，政府应提供福利性住房，而不是市场。至于廉租房、政府公房建设资金来源何处，李晓林认为，现在土地出让都实行“招、拍、挂”，拍出来的土地往往比政府估价要高很多，北京一块2亿元的地最后成交价是5亿元。他认为，这种“溢出”的地价非常可观，政府不应全部拿走，可用来修建福利性住房，真正圆普通百姓的住房梦。

　　福州房地产业内人士王剑超认为，地价不是导致房价上涨的首要原因。他说，早期开发商屯地现象严重，甚至到现在，有些开发商手中还有当初协议出让的土地，这些土地都很便宜，一旦推向市场，房价必然是高涨的，因此无论地价是高是低，都导致了高房价。

　　一位房地产商反驳说，地价是房价高的关键因素。即便开发商早期屯地，其开发出的楼盘必然参照周围楼盘价格，而周围楼盘价格正是在其他楼盘地价基础上定的。以后土地控制更严格，供给越少，房价会越高。

　　北京土地局一政府人员认为，随着国家对土地控制越来越严格，土地供应量会减少，而需求仍然很旺盛，房价肯定还会涨。国家既想抑制房价，又想拉动内需，这看似一对矛盾，所以要通过切块分层，不同消费群体对应不同住房。

　　该政府人士同时表示，不赞成用基本建设费去建廉租房等。他认为，对豪宅征收重税，这部分收入可用来建廉租房，这相当于用富人的钱去替穷人盖房。

　　福建省政府发展研究中心副主任、研究员林振平则表示，民营房企应向二、三类城市进军，福州就属于这样的城市。