南沙一口气出让四块商住地

　　本报讯 （记者倪明）昨日，广州市国土房管局发出公告挂牌出让南沙4块地，其中两块在丰田生活区附近，用地面积达30多万平方米，均为商业、居住性质。

　　四块地面积共41万平方米

　　今年南沙经济技术开发区首次推出的四大地块面积都不小，总共有41万平方米，而

　　今年年底，地铁四号线就要通到这里来。此次挂牌出让的编号为06NJY-1、06NJY-2建筑两块地分别位于丰田生活区东西两侧，容积率都不超过3，均为商业、居住性质。

　　前者用地面积为138478平方米，后者用地面积为207417平方米，共345895平方米。竞买起价分别为17331万元和30751万元。

　　编号为06NJY-3的地块在祈福酒店东侧，商业、商务办公性质，容积率为3.0，用地面积为15129平方米，总建筑面积为45387平方米。位于进港大道和海逸大道交界的东南向的编号为06NJY-4的地块，包括商务办公、商业和居住、商业两个地块，竞买起价为5914万元 。

　　去年，南沙推出的三块地都流拍，今年“一口气”推出四块地的前途会如何呢？合富辉煌首席分析师黎文江认为，住宅商业地块一定要随着人口、工业发展才能兴旺起来，南沙虽然有了翻天覆地的改变，但是人气还未达到，而且霍英东先生去世，其基金会在南沙的开发计划会不会有变，以及没有明确限户型限房价等因素，令南沙地块的市场前景不明朗，这些都可能让开发商很难看中此次推出的住宅商业地块。

　　他预计，由于丰田项目配套生活园区已具备一定人气，这两块地的容积率不高，住宅盖11~12层，一梯四户的话，成本低，有可能拍出。而进港大道和海逸大道交界处比较荒凉，容积率也高，需要分期建设，市场前景难料。