房客擅自转租惹官司

　　【金陵晚报报道】合同签了就得守约，将诚信不当回事，那就必须为此付出代价。高小云不守约定，擅自将承租的房屋转租第三人，从而给自己惹来了麻烦。

　　2004年7月，高小云承租了陈奇的房屋，其中包括一楼部分房屋、院落及二、三楼房屋。双方在合同中约定，租期自2004年7月1日至2005年6月30日。合同中强调，如高小云未经陈奇同意，不得将房屋擅自转租。任何一方违反合同条款，应向对方支付年租金20％的违

　　转眼租期就要到了，高小云尚拖欠一半租金，不但如此，他还继续占用陈奇的房屋，不肯迁出。

　　而更让陈奇不满的是，高小云在承租房屋后，未按合同约定，擅自将从陈奇处承租的一楼、三楼等房屋转租给第三人使用，导致陈奇现在无法收回房屋。

　　白下区法院审理认为，高小云与陈奇签订的房屋租赁协议，系双方真实意思表达，合法有效。因此判决高小云补齐房屋租赁金；同时高小云在租赁期满后，未将房屋腾空，继续占用，侵犯了陈奇的合法权益，高小云应按租金标准支付房屋使用费；高小云擅自将房屋转租给第三人，违反合同约定，应承担违约金15000元。陈奇与第三人之间并无合同关系，陈奇要求第三人迁出的请求法院予以支持。（文中人物系化名）（曾亚莉）

　　(编辑小羽)