房地产融资多了一道槛

　　本报记者 邱玉峰

　　央行此次决定，客观上将促使楼市进一步降温。 图／ＩＣ

　　“再次上调存款准备金率，地产企业在第四季度将很难贷到款。”得知央行决定上调存款准备金率后，一位房地产开发商表示，此次央行的决定，客观上将促使楼市进一步降温，“冲击还是在意料之中的，作为房地产开发商，我们会抱着平静的态度来看待这次调整。”

　　将影响房地产行业供给

　　“今后各家银行将严格放贷条件。”交通银行信贷中心负责人向伟认为，央行调高存款准备金率对资本密集性企业的影响很大，首当其冲的是对银行依赖性很强的房地产行业融资将受到限制。目前房地产开发资金的80％是来自银行信贷，其融资方式比较单一，金融风险也较大。因此在货币投放量减少的情况下，房地产行业所需资金将进一步吃紧，其供给和需求势必受到影响。

　　去年央行已出台的一些政策，对房地产方面的信贷在逐步收紧，房地产行业对银行的依赖程度必须降低，融资渠道需要多元化。比如目前房地产信托融资产品就比以往明显增多。该信贷人士认为，央行调整准备金率后，将影响房地产行业的供给和需求，因此对房地产行业结构和市场价格产生影响，行业中一些资金比较薄弱，尤其是对银行依赖性大的开发商其生存空间将日渐紧缩。同时开发商为了赚取更大利润，有可能会加大高档房屋的开发，所以这项政策可能会改变目前的房地产市场结构。

　　年内再提的可能性不大

　　年内再次提高存款准备金率的可能性不大。因为每次存款准备金率提高之后，一定会有一个观察的过程，目前宏观调控过热的现象已有所控制，央行此次只为巩固宏观调控成果，因此年内调息的可能也不大。但也有分析指出，小幅上调存款准备金率对市场影响依然有限，仍不能从根本上缓解流动性过剩问题。如果信贷增速仍高于央行设定的目标水平，存款准备金率仍有再次上调的空间，下一次时间或将在明年。

　　上调存款准备金率冻结银行资金，直接影响到货币市场的利率走势，央行票据等货币市场工具收益率将提高。浦发银行理财师张珊分析，人民币理财产品资金投向正是货币市场的央行票据、短期金融债等，因此存款准备金率提高后，人民币理财产品的收益率也将稳步提高。她建议，投资者在购买理财产品时，应尽量购买那些期限较短、本金保证、收益固定、流通性大的产品。因为如果一旦央行再次出拳调控，期限较短的产品的到期日较早，可以帮助投资者避免更多的损失。