住宅验收挨户“体检”

　　住宅验收挨户“体检”

　　我省新建住宅将逐步推行验收新政建立档案便于市民维权

　　本报讯(记者崔晶晶)昨日，记者从省建设厅获悉，我省《关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》(以下称《意见》)已于近日出台。《意见》指出：我省的住宅质量

　　整体验收变为一户一验

　　家住汉口的张女士不久前曾拨打本报热线反映，她家新房子的墙面居然有裂缝。张女士说：“肉眼都能观察的质量问题，验收时怎么会没发现？”她到武汉市建筑工程质量监督站咨询后才知道，目前房屋的验收是整体验收、抽样检查，她家的房子没有被抽查到，出现质量问题的情况比较常见。

　　湖北省建设工程质量安全监督总站负责人说，我省住宅房屋质量问题投诉越来越多，此前实行的“整体验收、抽样检查”方法，一定程度上造成了质量把关不严。为加强住宅工程质量管理，强化各市场责任主体质量意识，推动住宅工程质量水平的提高，省建设厅启动住宅分户验收工作。

　　《意见》指出，新规将在全省逐步建立并推行，各地尽快研究制定分户验收实施细则或管理办法，可先在市(州)城区范围内选定一两个条件比较适宜的住宅小区开展分户验收试点工作。

　　据了解，住宅工程质量分户验收，即一户一验，主要是针对以往房屋质量验收较为粗放的问题，改变抽样检查的做法，检验内容更细化，强化了建设单位的责任。

　　新房子要闯八道关

　　分户验收将验收房子的哪些方面呢？

　　国家和我省的相关规定对分户验收的八个方面做了明确的规定：楼地面、墙面和天棚面层，门窗安装，栏杆安装，防水工程质量，室内空间尺寸，给排水系统安装质量，室内电气工程安装质量等。

　　其具体操作为，住宅工程在单位工程竣工验收前，在已完成的分项工程全部验收合格的基础上，按照工程质量验收规范规定的标准，对住宅的每一户及单位工程公共部位进行专门验收。分户验收以检查工程观感质量和使用功能质量为主。

　　省建设厅负责人表示，如果实施了分户验收制度，以后房屋质量“扯皮”现象将大大减少。

　　每套房子都会有验收档案

　　《意见》规定，住宅工程交付时，建设单位应将《住宅工程质量分户验收检查记录表》作为《住宅质量保证书》的附件一同交给住户。湖北鼎诚律师事务所蔡江林律师认为，这一举措为消费者日后维权提供了依据。

　　据省建设厅负责人介绍，《意见》规定，分户验收都明确了建筑单位、施工单位、监理单位、物业公司的四方各自责任，每套房子的档案都要四方的共同责任人签字，以提高他们的质量意识。

　　□链接

　　武汉家装计价办法本月起执行

　　装修付款也有讲究

　　本报讯(记者崔晶晶)昨日，记者从武汉市建委获悉，《武汉市住宅室内装饰装修工程计价管理办法(试行)》已于本月1日起执行(该《办法》的相关内容，本报11月1日A04版曾详细报道)。

　　按《办法》规定，工程预付款在施工合同约定的开工日期前3天预付，原则上预付比例不低于合同金额的20%，不高于合同金额的30%。

　　工程进度款应划分不同阶段及时支付，水、电、气等管线隐蔽工程经验收合格后3天内，累计支付金额不低于合同金额的60%，不高于合同金额的70%；家具、厨卫、涂饰等工程经验收合格后3天内，累计支付金额不低于合同金额的85%，不高于合同金额的95%。业主收到工程竣工结算书后5天内，支付合同金额的余额及因变更后追加的工程款。