琶洲地王身价被低估了？

　　时报讯（记者 田桂丹）广州市国土房管局昨日发布公告表示，将在下月12日卖4宗南沙商住地块，总用地面积达到41万多平方米，但均未见限户型、限房价等条件。记者获悉，原定在本月17日出让的琶洲地王撤销不卖，该地块降价进行第三度出让半路夭折。

　　琶洲地王第三度出让夭折

　　据了解，曾创下广州“地王”称号的琶洲PZB1301地块，以降低近半亿元的地价的第三次出让，半路夭折。日前，广州市国土房管局发出撤销公告，表示原定本月17日挂牌出让的PZB1401、PZB1301两幅琶洲地块叫停。该两幅地块的竞买申请人已缴付的竞买保证金，可到广州市房地产交易登记中心办理退还手续。

　　记者询问了有关工作人员，其对收回地块的解释是“因故”，但不愿透露原因。合富辉煌房地产首席分析师黎文江认为，收回可能与目前琶洲商圈实际上还不够成熟有关。目前开发住宅的利润仍比商务要高，而写字楼的开发还面临近邻珠江新城的竞争。而“PZB1301地王”已是第三次出让，如果再有差错以后这块地就很难出手了，可能这次收回也与挂牌以来反应不是很热烈有关。

　　中立地产代理有限公司董事文志坚却另有看法，他认为此前广交会易名加上了进口的元素，让琶洲地块的身价得以重新估算。毕竟改名后会吸引几乎多一倍的人群进入琶洲，因为老外也会带着自己的产品来到琶洲，有了更多商务的需求。因此，这两幅正对着会展中心的地块身价将不止此前公告的价值，要重新评估。

　　南沙将卖4未限户型地

　　据公告，广州市将于下个月12日以挂牌形式出让南沙区4宗商住地，总用地面积达到41万平方米，折合楼面地价都在1000元／平方米以下。4宗商住地有两宗分列南沙经济技术开发区丰田生活区东西侧，面积都比较大。

　　值得注意的是，在进港大道和海逸大道交界的东南向的第四宗地，要建骑楼。尽管各项规划要求十分细致，但是记者在文件中，并未发现要限户型、限房价等等要求。

　　合富辉煌房地产首席分析师黎文江指出，卖地并未明确被这些地块是否纳入广州未来5年的住房规划里面，所以前景比较模糊不清。对这次卖地，他个人表示不看好。

　　光大房地产副总经理陈洪志认为，目前该处就业、生活等安居乐业的综合要素尚未完全成熟，所以这次卖地应该不会卖出天价。这4宗地基本都要求拿到《建设用地批准书》之日起3年内要全部完工，对开发商而言压力还是比较大的。