回购经济适用房条款被删除

　　北京住房建设规划（2006－2010）已正式通过北京市政府批准，并于前天下发。与公示稿不同的是，公示中原有的“经济适用住房不得直接上市，由政府回购”的说法被删除。同时，拟采用“内循环”制度的经济适用房也仅仅针对今后新建和销售的房屋。

　　市规委未透露如何“内循环”

　　规划改动最大的应该是涉及经济适用房建设的相关政策。之前的公示稿表示，“探索建立经济适用住房实行‘内循环’的流转模式，即经济适用住房不得直接上市，由政府回购”，而在此次的表述中，调整为“对今后新建和销售的经济适用住房探索建立包括‘内循环’在内的相关制度。”

　　从措辞上来看，审批后的住房规划涉及两个变化：一是“政府回购”之说取消；二是对于实行内循环的经济适用房，限定为“今后新建和销售”的项目。

　　然而，对于经济适用房如何实行“内循环”的流转模式，前天，规划委相关官员未作回应。

　　经适房回购政策广受争议

　　事实上，在9月30日住房规划公示稿登出后，关于经济适用房由政府回购的说法一直备受争议，由焦点房产网推出的一项调查显示，7成网民反对回购政策。有人认为，消费者购买经济适用房时，是以完整产权性质购买，如果改为政府回购，即变为不完整产权，显然会产生后遗效应。同时，购买当时经济适用房所处区域荒僻，价格自然跟现在无法同日而语。如果政府回购，采用的是当时购买的价格，明显违背市场经济的原则。

　　在公示期满后，市规划委给北京市政府上报的汇总市民意见中也表示，8成市民关注经济适用房回购政策，反对者和支持者兼而有之。市规划委有关负责人表示，此次做的调整，应该是市政府在综合市民建议之后作出的决定。

　　专家认为“内循环”操作有难度

　　北师大房地产研究中心主任董藩表示，此次相关部门删除“政府回购”的说法，应该是在经济适用房的运转模式上，还需要一个比较成熟的考虑：相关部门对“内循环”尚没有一个明确概念的界定，而价格如何确定、回购的钱由谁支付等一系列问题还需要解决。

　　中原地产华北区域总经理李文杰则表示，经济适用房实行“内循环”很必要，因为经济适用房属于保障用房，不符合条件的人不能再居住，这很正常。但之前必须弄清楚保障用房保障的群体是谁，经济收入怎么界定，怎么让经济适用房不变味。（0510803）

　　据新京报