广州别墅二手成交量价齐涨

　　根据广州市国土房管局公布的6月至9月的别墅成交情况，别墅总体成交量保持稳定，二手成交量上升，价格明显上涨。对此，专家预期，广州别墅价格明年、后年将进入快速上升期，目前应是投资别墅最后的好时机。

　　30~40岁成购买主力

　　在很多人眼中，别墅是有钱人住的，但随着市场上别墅产品的增多，近几年间，总价相对便宜的“类别墅”已经成为年收入在20万元以上的广州年轻人的宠爱。30多岁的林先生和妻子都是月收入过万的年轻一代，在广州市内已经拥有一套住房，再次置业的时候，看中了广州北部地区大盘的一套80多万元的联排别墅，首期将近30万元，贷款25年，每月月供近4000元。林先生告诉记者，除了房子大以外，最看重的就是房子前后的大花园，林先生的别墅只有160多平方米，但是前后的花园却有180多平方米，周六、周日正好过来度假。某别墅小区的负责人告诉记者，在他们的联排别墅买家中，基本是30~40岁左右的年轻一族，属于二次甚至三次置业。

　　目前，按照广州“北优”的规划特点，花都、从化等风景秀丽的别墅盘已经成为广州人二次置业和度假的新兴选择。广州北部地区一发展商告诉记者，2004年底开卖的时候，他们的联排别墅是3000元/平方米左右，而目前则升到了5000多元/平方米。

　　当国家从2003年起禁止别墅用地供应之后，广州近年所谓情景洋房以上的住宅产品明显增加，其中，不乏联排别墅、空中花园别墅等“打擦边球”的“类别墅”产品，开启了“后别墅时代”。据了解，目前广州全市有大约60个楼盘在售别墅产品，其中不少是联排别墅等类别墅。

　　而作为单门独栋的独立别墅更受到部分高端投资者的热捧。市民赵先生从中尝到了甜头。赵先生4年前从番禺一大楼盘购买了一套300多平方米的独立别墅，当时每平方米的价格只有6000多元，当时还担心能不能升值，谁知道现在价位已翻了将近一倍。

　　记者调查发现，广州番禺华南板块作为别墅成交热点区域，其中，华南碧桂园和广州雅居乐别墅中，独立别墅的单价纷纷突破万元大关，而大多楼龄较新的联排别墅每平方米的二手售价也接近1万元。合富置业的研究资料显示，目前，珠江新城CBD商务区内唯一的一个独立别墅群的二手均价达到了2万~2.5万元/平方米。邻近琶洲会展的一些花园别墅目前二手均价约8500元/平方米左右。

　　最高单价突破5万元

　　记者昨日从各大地产中介获悉：目前广州二手市场上成交较热的别墅主要集中于三大片区，分别是：老城区二沙岛、华侨新村、新河浦一带的老别墅。根据成交资料，老城区的别墅弥足珍贵，其保值能力十分强。

　　其中，二沙岛是广州老城区最矜贵的豪宅区，由于都是独立别墅，其二手均价在1万~3万元/平方米不等，有的质素比较高、景观较好的别墅物业更高达3万元/平方米以上，比如，只有5年楼龄的某别墅小区其一线江景别墅更高达5万元/平方米。

　　另外，新河浦一带的老别墅极具历史价值，其上世纪三十年代的红砖木混合结构的别墅目前二手均价约8000元~12000元/平方米；毗邻商务区的华侨新村别墅吸引很多自住买家，其二手均价约1万~1.5万元/平方米，一直处于供不应求的状态。

　　文/记者李婧、陈穗华

　　别墅成交数字

　　单位：每平方米价格

　　6月

　　7月

　　8月

　　9月

　　一手均价

　　8488元

　　8208元

　　10481元

　　9994元

　　二手均价

　　5493元

　　4645元

　　7328元

　　6696元

　　备注：8月份二手别墅成交价高的主要原因是94宗二沙岛别墅过户

　　——摘自广州市国土房管局6月至9月《房地产分析报告》

　　是时机也要多掂量

　　对于目前红火的别墅市场，专家分析指出，既来源于买家强烈的需求，也有开发商获取高额利润的原因。受新政影响，被抑制了的投资者将眼光投向了买少见少的别墅产品，希望通过长线投资获取利润。开发商方面，经过分析市场发现，别墅以及类别墅的开发利润相对丰厚，这些户型也正是未来紧俏的产品，所以，现在有实力的开发商均乐于开发洋房以上级别的产品。

　　由于目前别墅价格已有所上涨，一些市民担心此时购买是否划算。对此，有专家认为，预计明年、后年新政实质性影响产生之时，将是别墅价格快速上升之时，目前广州市场上别墅供应量十分充足，这将是买别墅的最后好时机。

　　同时，专家们也对购买别墅提出了诸多建议，“不是什么别墅都可以买，而是要注重开发商品牌、配套、前景和价格”。 在价格方面，专家提醒，不一定目前价位较低的将来升值空间就大，有时候，位高的产品因为品质高，未来的升值空间反而会更大。

　　投资建议