评论：世说房语：广州楼价高涨不是“还债”而是掠夺

　　■韩世同

　　近日，赵卓文先生发表了《广州房地产：为过去十年还债》一文，关于广州楼价为何坚挺，赵先生谈了几点原因：一是政府有政策、有规划，但未到位。二是广州一部分购房者们确实等不耐烦了。三是广州房地产，是在为过去十年“还债”。

　　他认为，广州房地产物美价廉的时代一去不复返了。综观2006年-2007年，广州人不缺购房的实力。如果大众有升价的预期，楼价很可能还会蹿升一段时间。

　　他的理由：一是广州过去十年的低楼价，是以政府少收地价为前提；二是广州过去十年的低楼价，是以发展商大量建设低档、普通产品为基础的；三是过去十年广州房地产走低地价、低楼价、低政府行为的路线，政府基本上无为而治。

　　赵先生上述的原因和理由有些是对的、合理的；但他却忽视了一个很重要的原因和理由：在全国城市中，广州房地产行业过去十年是市场化发展得最好的城市，而正是因为市场化发展才使得房地产企业得到发展，消费者能够买到价廉物美的住房，这正是政府领导管理有方的具体体现。

　　几年前，30万就可以买一套市区的住房，现在要100万才行，请问这是“还债”还是掠夺？为民众提供物美价廉的住宅难道不是政府的职责吗？政府难道不应该为房价过高负责吗？仅仅一个“还债论”就能掩饰发展商哄抬楼价和获取暴利的行径吗？

　　10月阳光家缘成交数据显示楼价创了新高，成交结构的变化的确是主要因素，但人们也有理由对网上成交数据的真实性有所质疑，建议政府有关部门公布那些取消成交登记的数量和发展商，并给予重罚。

　　而且，10月楼价高涨主要是因为几个中高档楼盘集中推盘造成的，如果这些因素没有了，楼价还能如此高涨吗？10月份国土房管部门的数据现在还没有出来，我们只要耐心观察和等待就行了，此外还可以看看11月和12月楼价的变化，不要急着赶着去“还债”。

　　而有关楼市的预期可能要使赵先生失望了，因为调查显示市民对楼价要降预期已经达到七成以上了。最后，我还想说明一点，不管楼价是跌还是涨，只要楼市兴旺就是好的。如果按市场规律出现的楼价上涨，我是完全支持和赞同的。但现在的高楼价和高地价显然不是市场规律的结果，赵先生把它说成是消费者应当偿付的“债务”，我看这笔“债”也始终是要还的。

　　（作者系广州知名房产研究专家）

　　（侯颖／编制）