10月预售住宅减120万平米 供应少拉高北京房价

　　10月23日消息，2006年1到9月京城居民人均购房支出同比增加39.6％，而9月普通住宅价格同比上涨11.8%，环比上涨0.4%。今年三季度，北京商品房批准预售面积比二季度下降22.8%，商品房价格因此继续保持快速上涨态势。三季度整体均价已接近万元，达到9397元/平方米，与第二季度7861元/平方米相比，上涨了19.5%。中新社发 吴芒子 摄

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　　中新网11月7日电 6日，北京市建委房地产交易管理网最新统计数据显示，本市新增住宅供应量继续减少：截止到10月31日，北京市可售住宅期房为1298.8万平方米，共8.97万套，相比6月末分别减少了120.6万平方米和1.15万套。业内人士分析，新增住宅供应量的减少是北京市房价持续上涨的根本原因。

　　新增住宅、在售总量双双减少

　　据《北京青年报》报道，北京市建委房地产交易管理网最新统计数据显示，北京市住宅新增供用量出现明显下降。主要反映在两个方面，首先，新增供应量明显下降:1-9月，全市商品住宅新增批准预售面积1196.9万平方米，同比下降30.3%。其次是在售总量继续减少：9月末，全市可售住宅期房9.27万套和1332.3万平方米，比6月末分别减少0.83万套和87.2万平方米。

　　三大原因导致供应量减少

　　北京市建委有关负责人以及业内人士在分析北京预售住宅新增供应量出现持续下降的主要原因时，指出了以下三个方面的原因：一是土地开发前期环节较长，延缓了开发进度，减少了新增土地有效供给；二是商业银行贷款缩紧，征地、拆迁门槛提高，部分房地产开发商因资金短缺而闲置土地，制约了有效供给的形成；同时，受现行房地产滚动开发模式影响，开发商手中持有的待开发存量住宅用地规模较大，也影响了市场的当期供应。三是宏观调控新政策对套型面积和比例进行了规定，部分待报规划审批项目(全市约1800万平方米)因涉及调整延期推出，新开工量大幅减少。

　　 供应量减少导致房价持续上涨

　　而住宅新增供应量的减少，反映在市场上最明显的便是北京的房价出现了持续上涨的趋势：1到9月，本市商品住宅期房预售均价7455元/平方米，同比增长10.3%。对此，业内人士认为解决之道主要有两点：首先，尽快推出中低价位商品住宅，加大经济适用房建设力度；其次，加强对已供应土地项目的清理和调整，盘活存量，尤其是对因为“90平方米中小户型要占70%”这一政策出台后而等待户型规划调整的1800万平方米未开工住房项目，应按照要求尽快进行审批。而据了解，这批项目已经开始办理入市手续，预计明年年初，本市新增住宅供应出现持续下降的局面将得到遏止。（余美英）